Co się dzieje z opuszczoną dzielnicą „Tsaritsyno. Niedokończony. Co się dzieje z opuszczoną dzielnicą „Tsaritsyno” Kompleks mieszkaniowy Tsaritsyno 2

Dla zainteresowanych plusami i minusami LCD "Carycyno", a także historię tej niesławnej wieloletniej konstrukcji, zachęcamy do zapoznania się z opiniami naszego portalu na przestrzeni ostatnich lat. Wszystko tam jest powiedziane. Teraz w istocie i tylko o perspektywach. Są ogólnie uspokajające. Po ukończeniu osiedla mieszkaniowego w 2018 roku, „Mosotdelstroy nr 1” (firma jest kontrolowana przez władze miasta), pozytywów jest więcej. Oczywiście nie wszyscy nabywcy mieszkań są zadowoleni z tempa, w jakim prowadzone są prace (dotyczy to zwłaszcza drugiego etapu, oznaczonego na naszym portalu jako kompleks mieszkaniowy Carycyno-2). Możesz o tym przeczytać w grupach Vkontakte i na forach internetowych. Najważniejsze jest jednak to, że proces jest w toku i można go kontrolować za pomocą oficjalnej strony internetowej wspieranej przez Moskomstroyinvest.

W przypadku pozostałych domów pierwszego etapu kompleksu mieszkalnego Tsaritsyno (budynki 1, 2, 3, 4, 5.4, 11, 12) postęp jest oczywisty. 30 listopada zeszłego roku na oficjalnej stronie internetowej zamieszczono harmonogram realizacji tych domów. Dla wszystkich prace powinny zakończyć się w lipcu 2019 roku. Na początku czerwca wszystkie budynki zostały zbudowane i wyglądają na prawie gotowe. Deweloperzy kończą wykańczanie grup wejściowych, instalowanie wind i sprzętu inżynieryjnego, prace na parkingu i zagospodarowanie terenu przy domach. Jak informowaliśmy, w czerwcu Mosgosstroynadzor przeprowadzi ostateczną kontrolę budynków 5.2 i 12. A budynki od pierwszego do czwartego i jedenastego zostaną ogłoszone do kontroli w lipcu. Biorąc pod uwagę powszechną praktykę, można przypuszczać, że poprawienie uwag zajmie trochę czasu. Tak czy inaczej, w tym roku nowi osadnicy mają szansę zdobyć klucze do swoich mieszkań. Jeśli chodzi o budynki II etapu (), trwają również prace na nich, kilka domów zostało już wybudowanych, ale obiecują rozpoczęcie prac elewacyjnych dopiero latem. Dokładne terminy zakończenia drugiego etapu nie są jeszcze znane, wystąpiły pewne opóźnienia. Niemniej jednak, jak stwierdzono w Moskomstroyinvest, pieniądze przeznaczone z budżetu na realizację całego projektu wystarczą. Więc na pewno zostanie ukończony.

Sprzedaż w kompleksie mieszkaniowym „Tsaritsyno” nie jest prowadzona. Obecnie w najbliższym sąsiedztwie nie ma innych nowych budynków. W promieniu trzech km od osiedla istnieje szereg opcji, na które można zwrócić uwagę. Są to kompleksy mieszkalne „Orekhovo. Dom w pobliżu parku” i „Grilyazh” od dewelopera „Kompleks hotelowy, kompleks mieszkalny w dzielnicy nr 7B, kompleks mieszkalny „Szczęście w Czertanowie” od „Leader-Invest” (ocena dewelopera „A”) i kompleks mieszkaniowy „Zagorye” . Wszystkie te nowe budynki zostały oddane do użytku, więc nie ma ryzyka przy zakupie mieszkania w nich.

Data aktualizacji 25 maja 2018 r.

O tej szlachetnej, wieloletniej konstrukcji napisano już na naszym portalu tyle, że nie ma sensu tego powtarzać. Wszystkie plusy i minusy projektu zostały przez nas uwzględnione w poprzednich opiniach portalu. Teraz, podobnie jak rok temu, skupimy się na perspektywach wyjścia z najtrudniejszej sytuacji, w jakiej znaleźli się akcjonariusze. LCD "Carycyno". Muszę powiedzieć, że nie dają się zapomnieć, regularnie organizując akcje, przypominając o sobie władzom miasta. I w końcu daje to rezultaty.

W ciągu roku, który minął od napisania ostatniej opinii portalu, wydarzenia wokół carycyna rozwinęły się w następujący sposób. W 2017 r. ("MKH") nie wskazywał już nawet na aktywność wokół swojego projektu. Władze miasta szukały inwestora, który mógłby sfinansować dokończenie budowy. Wśród opcji zostały wywołane, a także jeden z banków zagranicznych. Pod koniec roku zaplanowano zawarcie umowy pomiędzy MKH a nowym inwestorem w sprawie cesji praw do kompleksu mieszkaniowego Caricyno. Jednak w 2017 roku problem nie mógł zostać rozwiązany. Sprawa o pozyskanie inwestora ciągnęła się do wiosny 2018 roku, ponieważ aresztowany właściciel MKH I. Pinkevich, według doniesień medialnych, odmówił przekazania pełnomocnictwa i dokumentów do kontynuacji budowy. Rozwiązaniem problemu miał być sąd ogłaszający upadłość dewelopera, po czym projekt mógł zostać przekazany w inne ręce na całkowicie legalnych podstawach. Sąd wyznaczono na marzec 2018 r., tymczasem władze miasta ogłosiły, że z budżetu miasta na dokończenie Carycyna zostanie przeznaczonych 3,5 mld rubli oraz obiecały dokończyć budowę i przekazać oszukanym właścicielom mieszkania w latach 2019-2021. W marcu br. władze Moskwy podjęły decyzję o powołaniu organizacji, która przejęłaby funkcje nowego dewelopera carycyna. Została kontrolowana przez miasto UAB „Mosotdelstroy nr 1” . W tym samym miesiącu rozpoczęto prace nad konserwacją niedokończonych budynków. W kwietniu Sąd Arbitrażowy Regionu Moskiewskiego uznał „Moskiewski Kombinat Wyrobów Piekarniczych” zbankrutował i to w pewnym stopniu stało się punktem w długiej historii, która rozpoczęła się w 2006 roku. Przypomnijmy, że „MKH” obiecało przekazać „Caritsyno” z powrotem w 2012 roku, a na podwórku w 2018 roku. Teraz poprawiły się perspektywy dla kompleksu mieszkalnego. Władze Moskwy zobowiązały się do jej realizacji kosztem budżetu miasta, co oznacza, że ​​najważniejsze jest źródło środków. Reszta to kwestia czasu. „Mosotdelstroy nr 1”- konstrukcja jest sprawdzona, nie ma wątpliwości, że poradzi sobie z pracą. Budowniczowie zamierzają rozpocząć prace w czerwcu. Będą mieli do dyspozycji trzy i pół roku - oddanie do użytku ostatnich budynków zaplanowano na koniec 2021 roku.

Wiadomo też, że budowa polikliniki, szkoły i przedszkola w ramach kompleksu mieszkaniowego Carycyno była uwzględniona w docelowym programie inwestycyjnym Moskwy. Zarezerwowano dla nich 2,5 miliarda rubli.

Warto się radować dla akcjonariuszy – pytanie brzmi „co robić?” ostatecznie rozwiązane. Ale jednocześnie możesz współczuć, ponieważ oczekiwanie na twoje mieszkanie jest wciąż rozciągnięte na kolejny rok do trzech. W przypadku, gdy miasto nie zawiedzie i nie przesuwa terminów, co teoretycznie jest możliwe. Dodajmy, że pewną szansę na wyrównanie strat mają udziałowcy tych budynków, których umowy uczestnictwa były ubezpieczone na wypadek niewywiązania się dewelopera ze swoich zobowiązań.

Biorąc pod uwagę, że z tym osiedlem wyjście z kryzysu jest już przesądzone, kupno tutaj mieszkania nie wydaje się już tak ryzykowne jak wcześniej. Dlatego jeśli wcześniej mogliśmy polecać kupowanie mieszkań tylko w gotowych budynkach, teraz jest to również możliwe w niewykończonych budynkach. Jedyne, o czym należy pamiętać, to fakt, że stan domów, które nie były wykończone przez długi czas, może nie być najlepszy.

Do tej pory kompleks mieszkaniowy „Tsaritsyno” z niskimi szacunkami ekspertów pozostaje w pierwszej piątce w. Wśród najbliższych alternatywnych opcji w tej części miasta znajdują się spółki Leader Invest (B) w budowie, zarówno od, jak i na zlecenie (deweloper Kompleks Hotelowy) oraz z Grupy PIK (ocena „A+”).

Data aktualizacji 20 kwietnia 2017 r.

„Budowa rozpoczęła się w 2008 roku. W chwili obecnej wybudowano wszystkie 15 domów (600 000 mkw.). Około 3500 rodzin jest już osiedlonych i szczęśliwie w nich mieszka ”- mówi bardzo dziwny i wręcz kpiący opis kompleksu mieszkalnego Tsaritsyno na oficjalnej stronie internetowej projektu. Siedem domów osiedla nie zostało do tej pory oddanych do użytku, a terminy ich oddania są ciągle przesuwane.

Sytuacja wokół długoterminowej budowy jest pod kontrolą rządu Moskwy. Obietnice, że domy zostaną oddane do użytku rok temu, osobiście złożył burmistrz Sobianin. Dla projektów wyłoniono nowego generalnego wykonawcę, a banki-inwestorzy zgłosiły gotowość udzielania kredytów na realizację domów. Wszak udziałowcy projektu cały czas są w mediach, zwracając uwagę opinii publicznej i władz na swój problem. „I nic się nie zmieniło”.

Fotoreporter strony, który w połowie kwietnia odwiedził place budowy w dzielnicy Carycyno, w dzień powszedni w godzinach pracy, odnotował tylko kilku pracowników zajmujących się budową domów w kompleksie mieszkaniowym Carycyno. W większości budynków prace są nadal bezczynne. Według współinwestorów projektu deweloper obiecał im wznowienie prac szokowych 17 kwietnia, ale wtedy również to wydarzenie zostało przełożone, mówiąc, że prace rozpoczną się nie wcześniej niż pod koniec kwietnia. Podobno warto poczekać na kolejne przesunięcia terminów dostaw niedokończonych domów w osiedlu Caricyno. Na razie większość z nich, zgodnie z deklaracjami projektowymi, ma zostać oddana do użytku w lipcu br. Ale trudno w to uwierzyć.

Jeśli terminy zostały przekroczone, może ostrzec potencjalnych akcjonariuszy „Carycyno-2”, ale, jak wiesz, każdy uczy się na swoich błędach. Dobra lokalizacja i atrakcyjna cena, w jakiej oferuje swoje mieszkania, stały się w tym przypadku czynnikiem decydującym. Rezultatem była kolejna bardzo dźwięczna, długoterminowa konstrukcja. Rozwiązanie problemu oszukanych udziałowców rozpoczęto na szczeblu władz miejskich. Po licznych apelach ludzi, w 2016 roku sprawa wydaje się ruszyć z miejsca. Banki kredytujące dewelopera (i) ogłosiły, że ściślej kontrolują jego kondycję finansową, a także wyraziły gotowość udzielenia nowych kredytów i restrukturyzacji wcześniej udzielonych. Zmienił się generalny wykonawca – teraz budowę będzie prowadzić SK Strategy, spółka zależna o tak solidnej konstrukcji jak. Czy to prawda, że ​​ten dług, jeśli nie ma pieniędzy na opłacenie jej pracy?

Od marca 2016 roku na terenie budowy nie ma szczególnej aktywności. Oficjalna strona projektu ogranicza się do nieinformacyjnych reportaży fotograficznych (właściwie, który z udziałowców może być zainteresowany tym, jak budowniczowie odśnieżają obiekt?). Kamery na żywo zainstalowane na placu budowy nie działają na oficjalnej stronie internetowej, więc nie ma możliwości obejrzenia placu budowy w czasie rzeczywistym.

Sytuację ratują aktualne informacje, które są regularnie aktualizowane w grupie akcjonariuszy VKontakte. Tutaj gromadzone są osoby z inicjatywą, które faktycznie zgłaszają problemy nabywców mieszkań, zwracając się do władz. Na stronie grupy stale publikowane są świeże zdjęcia z budowy. Trudno powiedzieć, że tutaj widać coś zachęcającego. Pozytywne jest to, że po długim przestoju na budowie pojawili się robotnicy, ale prace na niektórych obiektach są jeszcze dalekie od ukończenia, na innych generalnie są na etapie prac wykopaliskowych. Biorąc to wszystko pod uwagę, zamiar oddania pierwszych ośmiu budynków „Carycyno-2” w pierwszym lub drugim kwartale 2017 roku wygląda bardzo ambitnie. Naszym zdaniem nie można wykluczyć dalszego odroczenia dostawy części budynków. Co więcej, nawet sądząc po dokumentacji projektowej, budowa obiektu niejednokrotnie wstawała na bardzo długi czas. Świadczy o tym fakt, że wysokość zadłużenia wskazana przez dewelopera w deklaracjach projektowych za różne okresy praktycznie się nie zmienia. Oczywiście tempo sprzedaży również zwolniło. Po dość energicznym starcie zauważalnie zwolnili. Spośród 1 404 mieszkań sprzedanych przez dewelopera od 2014 roku, tylko 113 sprzedaży jest w bieżącym roku.

Stanowisko władz Moskwy w tym wszystkim jest zachęcające. deweloper „MKH”, na sugestię Ministerstwa Budownictwa i Inwestycji zainteresowała się prokuratura. A zastępca burmistrza stolicy Marat Khusnullin (nadzoruje politykę budowlaną i urbanistyczną) powiedział mediom, że w Caricynie nie będzie oszukanych udziałowców. W ten sposób oznaczona jest główna ścieżka. A czy będą na nim opóźnienia i przystanki – zobaczymy za rok.

W uczciwy sposób trzeba powiedzieć, że apartamenty prezentowane w „Carycyno-2”, mają dobre układy funkcjonalne. Mieszkanie w tej dzielnicy, zwłaszcza po pojawieniu się tu zapowiadanych wcześniej udogodnień socjalnych, będzie całkiem wygodne.

Obecnie nie ma wielu alternatywnych opcji dla kupujących. W sąsiednim LCD „Tsaritsyno” sprzedaż od dawna jest zamknięta. Można również rozważyć apartamenty w kompleksie Południowego Okręgu Administracyjnego bliższe niż pozostałe kompleksy w budowie „Marszał Zacharow, 7”, „Varshavskoe shosse, 141” i „Jasny”. Jeśli nie ma jak czekać, możesz zwrócić uwagę na mieszkania w już oddanym „Chertanovsky” i LCD w osiedlu 7B.

Data aktualizacji 19 lutego 2015 r.

Główną wadą nowych budynków w Caricynie jest bliskość strefy przemysłowej oraz stacji kolejowych Biryulyovo-Tovarnaya i Caritsyno. Kwartały otoczone są linią kolejową, a wzdłuż ulicy Lipieckiej jeżdżą ciężarówki ze strefy przemysłowej.

Sytuację nieco łagodzi sąsiedztwo Carycyno-Muzeum-Rezerwatu - dzięki tej zielonej strefie powietrze jest zauważalnie świeższe. Ale rezerwat nie nadaje się na codzienne spacery - wciąż jest daleko.

Do centrum stolicy łatwiej dojechać samochodem, choć sieć komunikacji miejskiej jest tu dobrze rozwinięta. Aby uniknąć korków, trzeba wybrać odpowiednie trasy i omijać „mrówkowe szlaki” z obwodnicy Moskwy. Jedna czwarta „Carycyno-2” jest budowany z całą niezbędną infrastrukturą, ale sąsiednie osiedla mają już niezbędne minimum placówek edukacyjnych i medycznych.

Architektura kompleksu jest dość bezpretensjonalna, ale układy są bardzo przyjemne: przestronne pokoje i kuchnie, małe korytarze, wygodne balkony - wszystko to jest zgodne z wyobrażeniami klasy średniej na temat komfortu.

Pod nazwą „Tsaritsyno 2” - jest to nowa dzielnica położona w Vostochnym Biryulyovo w południowo-wschodniej części administracyjnej Moskwy przy ulicy Elevatornaya, obok kompleksu mieszkalnego „Tsaritsyno 1”. Jest to duży projekt budowlany oferujący nabywcom apartamenty klasy ekonomicznej.

informacje ogólne

Podczas budowy Carycyno 2 przewidziano budowę całego osiedla. Obejmie:

Łączna liczba mieszkań w budowanych domach to 2267. Deweloperem jest firma MHK. Nabywcom oferowany będzie szeroki wybór mieszkań od kawalerek po mieszkania 4-pokojowe. Powierzchnia mieszkań waha się od 37,77 do 127,12 mkw. Na szczególną uwagę zasługują mieszkania w Caricynie 2 - podczas budowy trzydziestego piątego budynku zostaną im przeznaczone wszystkie 3 sekcje budynku.

Dogodny węzeł komunikacyjny, rozwinięta infrastruktura i poprawiony układ przyciągnęły już uwagę nowych mieszkańców i inwestorów.

Infrastruktura wewnętrzna

Na etapie projektowania kompleksu mieszkalnego „Tsaritsyno 2” deweloperzy przewidzieli najdrobniejsze szczegóły, które pomogą uczynić mikrodzielnicę wygodną na pobyt stały.

Pierwsze piętra zajmą sala concierge oraz biura organizacji komercyjnych, w tym:

• oddziały banków;
• Salony piękności;
• sklepy specjalistyczne;
• wiele innych organizacji usługowych.

Na terenie powstanie parking podziemny dwupoziomowy, naziemny oraz parking dla gości.

Planuje się zamknięcie stoczni. Poprawi się tu teren (tereny zielone, boiska dla dzieci i sportu, utwardzone ścieżki chodnikowe).

Co wydarzyło się podczas budowy „Tsaritsyno 2”?

Zgodnie z planem w kilku etapach miało powstać i oddawać do użytku 12 budynków wielokondygnacyjnych. Oddanie do użytku I i II etapu zaplanowano na 2016 rok (IV kwartał), III etap miał zostać oddany do użytku przez dewelopera w IV kwartale 2017 roku.

Kilkakrotnie firma ogłaszała przesunięcie terminów dostaw. W efekcie, według danych na koniec 2017 roku, budowę tego obiektu uważa się za zamrożoną.

Jednocześnie dość trudno nazwać dewelopera projektu MKH (Moskiewski Kombinat Wyrobów Piekarniczych) typowym deweloperem. Pod jego kierownictwem nie ma innych projektów budowlanych, nigdy nie bierze udziału w przetargach na grunty. Ponadto przedstawiciele firmy nie byli widziani na wystawach branżowych, okrągłych stołach, konferencjach i innych imprezach branżowych.

Przyczyny opóźnień

Na rosyjskim rynku nowych budynków opóźnienia i odroczenia oddania do użytku nie są zjawiskiem nowym, ale najczęściej deweloper aktywnie kontaktuje się z kupującymi. Ponadto jasno i jasno określono przyczyny, które doprowadziły do ​​obecnej sytuacji.

MKH wybrało nieco inną ścieżkę, ponieważ ani deweloper, ani agencje nieruchomości, na przykład TsNN LLC, nie mogą dostarczyć zrozumiałych informacji o postępach budowy Carycyno 2. Dla porównania: LLC „Centrum Nowych Nieruchomości” to organizacja, która jest oficjalnym przedstawicielem dewelopera ds. sprzedaży nieruchomości tego kompleksu. Generalnie firma wymienia kilka czynników jako przyczyny. Początkowo był to kryzys, który wpłynął na sytuację gospodarczą, a zwłaszcza budownictwo. Następnie prace na budowie zostały spowolnione przez odpowiednie władze pracujące z pozwoleniami.

Sytuacja na placu budowy

Teraz strefa budowy otoczona jest wysokim ogrodzeniem, a dostęp do terenu jest zamknięty. Biorąc pod uwagę ten czynnik, można się tylko domyślać o postępie budowy Carycyno 2. Z drugiej strony, zgodnie z filmem z przelotu dostępnym w Internecie, można zobaczyć, że na miejscu znajduje się kilka żurawi wieżowych, a także inny sprzęt budowlany. Nie zauważono jednak ani jednego pracownika.

Jeśli chodzi o same domy, wiele z nich znajduje się na początkowym etapie budowy, czyli zostało zabudowanych tylko kilka pięter. Nawet jeśli intensywne prace rozpoczną się dzisiaj, ukończenie projektu zajmie co najmniej sześć miesięcy.

Gotowość kadłuba

Postęp budowy osiedla. „Tsaritsyno 2” niewiele się zmieniło w ciągu ostatniego roku. Sytuacja z końca 2017 roku całkowicie powtarza sytuację z końca 2016 roku. W tym czasie nie oddano do użytku ani jednego budynku.

Podczas budowy dwudziestego piątego budynku Carycyno 2 kilka części budynku zostało wzniesionych pod dachem, ale pozostały one w tym samym stanie. Nie przeprowadzono jeszcze żadnych prac związanych z zakończeniem budowy i uruchomieniem.

Budynki 24 i 23 zlokalizowane są w głębi bloku. Koniec 2015-początek 2016. deweloper i zarządcy agencji nieruchomości aktywnie zapewniali, że domy te są na etapie budowy kondygnacji podziemnych i parterowych. Jak wiadomo z planu zagospodarowania przestrzennego zaplanowano oddanie podziemnych kondygnacji na parking, a na dwóch pierwszych kondygnacjach miała znaleźć się strefa handlowa z biurami firmy. Pod koniec 2017 roku sytuacja nie uległa zmianie – budynki pozostały na początkowym etapie budowy.

Budynek 35 powinien składać się z trzech części (planowano budowę mieszkań w tym budynku). Obecnie położono w nim fundament i kilka pięter.

Lwią część całej dzielnicy stanowią budynki 28, 29, 30 i 31. Zgodnie z planem budynki te powinny składać się z sekcji o różnej wysokości (od 9 do 24 pięter). W raporcie z 2016 roku deweloper zapewnił, że prace na tych odcinkach prowadzone są na poziomie kondygnacji podziemnych. W 2017 r. sytuacja pozostała bez zmian.

Aresztowanie Igora Pinkevicha

Niezadowoleni akcjonariusze wielokrotnie pisali skargi i jeździli na wiece w związku z niedotrzymaniem terminów budowy. Wreszcie udało im się zwrócić uwagę organów ścigania na swój problem.

19 sierpnia 2017 r. Twierski Sąd Rejonowy w Moskwie wydał nakaz aresztowania Igora Pinkevicha, szefa MCK. Powodem jest podejrzenie oszustwa i opóźnienia w budowie. przedłużony do 2 października.

Prognozy budowy kompleksu mieszkalnego „Tsaritsyno 2”

Już po aresztowaniu Pinkevicha wywiad udzielił Arsenij Mesitov, który pełni funkcję doradcy ds. komunikacji w grupie firm Nastyusha. Podkreślił, że obecna sytuacja ze spółką nie powinna w żaden sposób wpływać na akcjonariuszy.

Przypomniał, że wszyscy akcjonariusze są chronieni na poziomie legislacyjnym, ponieważ mają w swoich rękach umowy o udziałach kapitałowych. Mieszkania nadal trafią do właścicieli. Przypomniał też, że gotowość „Tsaritsyno 2” wynosi 40%.

Jednocześnie kilku inwestorów wyraziło gotowość dokończenia budowy tej wieloletniej konstrukcji. Wśród nich jest firma SK „Strategia”. Zmiana dewelopera jest jednak możliwa tylko wtedy, gdy obecny deweloper wyrazi na to zgodę.

Organizacje bankowe są gotowe do odegrania znaczącej roli w budowie Carycyno 2. Firma budowlana GVSU (będąca generalnym wykonawcą tego projektu) kupiła dług budowlany firmy od Promsvyazbanku i zamierza jak najszybciej zakończyć prace, aby właściciele otrzymali długo oczekiwane mieszkania. Promsvyazbank jest gotów sfinansować budowę w interesie udziałowców i miasta jako całości.

Kompleks mieszkaniowy „Tsaritsyno” został nazwany przez wiceburmistrza Moskwy super-ryzykownym placem budowy. Większość domów była regularnie zmieniana od 2012 roku. Dziś miasto jest gotowe pomóc deweloperowi w przekazaniu obiektu.

Czas czytania: 13 minut

Widok na kompleks mieszkalny „Tsaritsyno-2”

Problematyczny zasób: sprawa dewelopera

Zobacz pytanie: projekt i wykończenie

Nad projektem architektonicznym pracował JSC „TsNIIEP” (Centralny Instytut Badań i Projektowania Budynków Mieszkalnych i Użyteczności Publicznej). Kolorowe, monolityczne fasady ostro kontrastują z resztą obszaru. Układy można nazwać wygodnymi: kąty proste umożliwiają racjonalne wykorzystanie przestrzeni. Naturalnego światła jest wystarczająco dużo: nawet kawalerki o powierzchni 22,7 m2. m ma dwa okna, a kawalerki od 26,6 mkw. m - trzy okna.

Kupujący musi liczyć się z tym, że niektóre okna – dotyczy to budynków 28, 29, 30 i 31 – oferują widok na kolej. Ulica Elevatornaya jest rozbudowywana: jeśli będzie się przeciągać, mieszkańcy będą długo obserwować budowę. Jednak póki istnieje wybór mieszkań: można wziąć metry kwadratowe z widokiem na dziedziniec.

Mieszkania wynajmowane są bez wykończenia. Wprowadza się komunikację, instaluje się liczniki i grzejniki, ale nie wykonuje się jastrychu. Ci, którzy chcą przenieść kwestię wykończenia na dewelopera, zapłacą od 12 do 15 tysięcy rubli za metr kwadratowy. Kwota ta obejmuje robociznę i materiały. Na loggii nie będzie wykończenia: tylko jastrych na podłodze.

Według zarządcy deweloper zaoferuje kilka opcji wykończenia. Jeden z nich można obejrzeć w salonie CNN znajdującym się w Caricyno-1. Reszty nie widać nawet na zdjęciach. „To wciąż długa droga” – mówi konsultant.

Czy trwa budowa?

Plac budowy, w przeciwieństwie do salonu, jest zamknięty dla zwiedzających. „Nie mamy kasków” – mówi kierownik. Sugeruje wizytę w przyszłym tygodniu. Do mojej uwagi, że inni deweloperzy zabierają potencjalnych klientów na budowy, konsultant sugeruje wejście na 15 piętro i zbadanie procesu z góry. Wyraźnie widać stamtąd budynki 24 i 25, które powstają na poziomie 7-17 pięter: rozpoczęto w nich murowanie. Widać, że w miejscu budynków 30 i 31 jest zbrojenie, budowane są na nim bloczki betonowe.

Na budowie jednak nic się nie dzieje: nie ma budowniczych, dźwigi są nieruchome. Tymczasem czas mojej wizyty to sam szczyt dnia powszedniego. Jednak nieco później na budynku 23 widziano czterech budowniczych.

Na całe życie: ekologia i infrastruktura

Na ekologię wpływają "zabytki" Zachodniego Biriulowo - CHPP-26 i Spalarni Odpadów nr 3 "Ekotekhprom" przy ulicy Podchorążych. Ten ostatni, nawiasem mówiąc, został ukarany grzywną za to, że firma nie usuwała odpadów w odpowiedni sposób. Strefy przemysłowe i zakład mięsny położony na południe od osiedla również nie należą do najprzyjemniejszych okolic.

Kierownik mówi, że pracuje w obiekcie od kilku miesięcy, ale nigdy nie czuła nieprzyjemnego zapachu. Jednak mieszkańcy „Tsaritsyno-1” powiedzieli, że okresowo czują to w nocy. Jaki zapach, trudno im było powiedzieć.

Jednocześnie znajduje się na liście najbardziej zielonych dzielnic Moskwy. W pobliżu znajduje się arboretum Biryulevsky i duży park leśny. Nieco dalej, 25 minut spacerem, znajduje się Muzeum-Rezerwat Carycyno. Deweloper postanowił obsadzić drzewami przestrzeń aż do linii kolejowej.

Pod względem infrastruktury kompleks mieszkaniowy Tsaritsyno nie ma problemów. Wiele sklepów, w pobliżu szkoły muzyczne i artystyczne dla dzieci, uczelnie, kino Five Stars, sale gimnastyczne. Na terenie kompleksu są już dwa przedszkola. Będzie przychodnia, dwie szkoły (jedna do wynajęcia w 2016 r.), dwa kolejne przedszkola i dwa centra handlowe.

Dojazd do centrum Moskwy jest dość wygodny: podróż powrotna z kompleksu do metra zajęła 12 minut autobusem. Peron Biryulyovo-Tovarnaya znajduje się niedaleko kompleksu mieszkalnego: pociąg jedzie średnio 25 minut do stacji kolejowej Paveletsky.

To, czy wszystkie te czynniki równoważą bliskość fabryk i stref przemysłowych, należy do Ciebie.

Dla tych, którzy są zainteresowani jak najszybszym zdobyciem kluczy do własnego mieszkania, osiedle Tsaritsyno raczej nie stanie się obiektem z kategorii „pierwszego wyboru”. Kompleks można polecić inwestorom, którzy dysponują wolną kwotą pieniędzy i nie są uzależnieni od terminów. W przyszłości odsprzedając mieszkanie naprawdę można wygrać na różnicy w cenie. Niezależnie jednak od wybranej opcji należy dokładnie zapoznać się z dokumentacją.

LCD „Tsaritsyno 1” to rozwój na dużą skalę, realizowany przez trust „Mosotdelstroy No. 1” na części terytorium przedsiębiorstwa, w rejonie Biryulyovo Vostochnoye. Wcześniej deweloperem był Moskiewski Kombinat Wyrobów Piekarniczych.

Charakterystyka projektu

Powierzchnia osiedla mieszkaniowego to ponad 420 tys. Planowana jest tu budowa 15 murowanych, monolitycznych domów piętrowych, zaprojektowanych na 800 tys. nieruchomości mieszkalne. Część z nich została już wybudowana i uruchomiona.

Terytorium zostanie podzielone na 2 dystrykty. W pierwszym powstanie ośrodek sportowo-zdrowotny, ośrodek użyteczności publicznej z dachem użytkowym oraz 2 placówki przedszkolne. W osiedlu nr 2 powstaną budynki mieszkalne, 2 przedszkola, 2 szkoły, funkcjonująca szkoła wyższa, poliklinika oraz wielofunkcyjne centrum.

apartament

Do sprzedania mieszkania od jednego do pięciu pokoi z pełnym wykończeniem w jednym ze stylów: „wiejski”, „śródziemnomorski” lub „klasyczny”. Wykonywane naprawy to:

• tapeta na ścianach;
• laminat na podłodze;
• w łazienkach na ścianach i podłodze układane są płytki ceramiczne;
• zainstalowano importowaną instalację wodociągową.

Wysokość sufitu - 2,7-3 m.

Pierwsze piętra zarezerwowane są na lokale usługowe o łącznej powierzchni 500 m2. m. Każdy budynek posiada dwupoziomowy parking podziemny.

Infrastruktura

Teren kwartału będzie ogrodzony i objęty całodobową ochroną. Około 60% powierzchni zostanie zagospodarowane, zostaną tu wyposażone parki, skwery i ogrody.

Oprócz budynków mieszkalnych powstaną obiekty infrastruktury społecznej:

• poliklinika;
• kompleks sportowo-rekreacyjny z basenem;
• 2 szkoły na 1000 uczniów;
• 4 przedszkola na 410 miejsc;
• garaż wolnostojący.

Zagospodarowanie przestrzenne zostanie przeprowadzone na każdym podwórku. Zostaną tu wyposażone place zabaw dla dzieci, tereny rekreacyjne i boiska sportowe. Na potrzeby transportu na terenie zostaną rozmieszczone wielopoziomowe naziemne i przyległe parkingi.

Lokalizacja

W pobliżu Carycyno znajduje się szkoła ogólnokształcąca i muzyczna, kilka przedszkoli, supermarket „Siódmy kontynent”, sklep meblowy itp. W odległości spaceru od parku Carycyno i arboretum Biryulevsky.

2 km od kwartału - ul. Metro „Carycyno” Można się do niego dostać komunikacją miejską - autobusem, taksówką o stałej trasie lub trolejbusem, których przystanki znajdują się bezpośrednio w pobliżu kompleksu mieszkalnego.