Estetka kompleksu mieszkalnego. Kompleks mieszkaniowy „Estet” od dewelopera Premier Development. Co dalej

14.02.2021

Zmiana opinii

Kwiecień 2018 Pewnego razu wydaliśmy powściągliwą pozytywną ocenę kompleksu mieszkaniowego „Estet” w Klimowsku. Od początku 2018 r. warto ponownie odwiedzić tę stronę. Przede wszystkim nie sprawdziły się prognozy dotyczące rozwoju lokalnej infrastruktury: chociaż Klimovsk to małe miasteczko (dawny, teraz jest częścią Podolska), sam kompleks mieszkaniowy znajduje się na terenie nowej, rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej obszar, a rozwój postępuje w powolnym tempie. Tak więc w pobliżu wciąż nie ma wystarczającej liczby obiektów socjalnych. Sam deweloper nie spieszy się z budową - większość budynków jest na wysokim etapie gotowości, ale nie została jeszcze oddana do użytku. Wydawałoby się, że nie ma oczywistych problemów, ale opóźnienie w oddaniu obiektu do użytku poważnie niepokoi posiadaczy akcji. Są to wady, a jeśli chodzi o zalety, nie zmieniły się w ciągu ostatnich dwóch lat: wszystko jest nadal „aktywem” kompleksu mieszkalnego, bliskość dworca kolejowego i względna dostępność infrastruktury miejskiej Klimowska. Również ostatnio – najwyraźniej wynika to z problemów dewelopera – pojawiła się kolejna zaleta: atrakcyjna cena.

Styczeń 2016 W Klimowsku, w dość dużej odległości od obwodnicy Moskwy, powstaje kompleks mieszkaniowy o imponującej nazwie „Estet”. Deweloper mówi o 20 km, mieszkańcy twierdzą, że to raczej 30 – trzeba jechać do konkretnego węzła. Dzięki temu projekt w większym stopniu przyciągnie mieszkańców regionu moskiewskiego. Albo ci Moskali, którzy nie muszą codziennie jeździć do stolicy. Klimovsk to wygodne miasto na pobyt stały, ma własną bazę produkcyjną, dobrą infrastrukturę według moskiewskich standardów, więc są tacy, którzy chcą przenieść się do nowego mieszkania w samym mieście. Nawiasem mówiąc, jest też konkurencja na rynku mieszkaniowym – pojawia się kilka nowych budynków o różnym stopniu wykorzystania.

Niebezpieczna sprawa - te wieloletnie budowle, czasami przebrane za zwykłe osiedla, kierownicy sprzedaży grzecznie się uśmiechają i wręczają ci umowę do podpisania, ale zupełnie zapominaj o tym, że dom powinien był zostać oddany prawie 10 lat temu.

Nie jestem już przyzwyczajony do zagłębiania się w brudną bieliznę problematycznych obiektów, wyciągania całej ich historii od dołu i mówienia prawdy o tym, jak kolejna długofalowa konstrukcja może się ukryć pod przykrywką zwykłego osiedla. Nikt nie jest odporny na wpadnięcie w nieudany projekt, a wtedy zamiast osiedlać się we własnym mieszkaniu, będziesz musiał godzinami stać bezczynnie na wiecach oszukanych inwestorów w nieruchomości i mieć nadzieję, że kiedyś prawo będzie po Twojej stronie. Spotkałem się z udziałowcami kompleksu mieszkaniowego „Estet” w Podolsku, aby jak najwięcej osób mogło poznać historię budownictwa długoterminowego z dziesięcioletnim doświadczeniem.

O kompleksie

Pozwolę sobie zwrócić uwagę na kompleks mieszkaniowy Estet w Podolsku pod Moskwą, a dokładniej w tej części, która do niedawna była samodzielnym miastem Klimovsk, a od 2015 roku jest dzielnicą Podolska. Historia kompleksu rozpoczęła się w 2005 roku podpisaniem umowy inwestycyjnej pomiędzy deweloperem LLC PKP Leader a administracją Obwodu Moskiewskiego. Deweloper zobowiązał się do wybudowania jednego budynku o wysokości 14 pięter, długości 8 sekcji i zawartości 700 mieszkań. Teraz nie pozostało ani jedno miejsce po tym projekcie, więc nie będziesz mógł zanurzyć się w przeszłość za pomocą zdjęć, będziesz musiał włączyć wyobraźnię i przedstawić prezentację sprzed dziesięciu lat. Z pewnością strona miała opalizujące litery, wyskakujące napisy flash i wyżłobione kolory.

Sprzedaż mieszkań rozpoczęła się w 2006 roku, obiekt cieszył się ogromnym zainteresowaniem, ponieważ był to wówczas jedyny plac budowy w Klimowsku, który realizowano zgodnie z 214 ustawami federalnymi, więc udziałowcy byli pewni powodzenia projektu i zabezpieczenia ich depozytów. Co prawda przez pierwszy rok kupujący podpisali weksel zamiast DDU, ale wkrótce deweloper został ukarany grzywną i natychmiast pojawiły się pełnoprawne umowy o udział w kapitale. Głównym strumieniem chętnych do zakupu mieszkania w nowym budynku Klimovskaya byli mieszkańcy, którzy chcieli zwiększyć swoją przestrzeń życiową lub uzyskać oddzielne mieszkania dla swoich rodziców, dzieci lub wnuków. Znali ten teren jak własną kieszeń, monitorowali wszystkie budowy w czasie rzeczywistym, więc z czystym sumieniem przekazali swoje oszczędności na projekt, który w tamtym czasie wydawał się najbardziej obiecujący. Podobało im się, że jest to budynek punktowy, a wokół ich domu pozostanie część nietkniętej przyrody, wszystkie budynki w okolicy są niskie, więc życie w kamiennej dżungli im nie zagraża. Co prawda nie rozumiałem, co obiecywali z infrastruktury, bo w tym czasie nie było powszechnej mody na powierzchnie handlowe na pierwszych piętrach, nie było też obciążenia w postaci budowy zaplecza socjalnego na dewelopera.

Zewnętrznie dom wygląda nieatrakcyjnie, przynajmniej jak na dzisiejsze standardy. Jest to budynek monolityczny, którego elewację wyłożono pomarańczową i brązową cegłą wykończeniową. Bez panoramicznych loggii, rozwiązań projektowych czy atrakcyjnej architektury. To tylko betonowa budka, w której znajduje się kilkaset mieszkań, a potem nikt nie dbał o wygląd. Teraz takie domy mnie smucą, bo byłoby strasznie irytujące mieszkać w nudnym pudełku, kiedy wokół jest mnóstwo architektonicznych rozkoszy i jaskrawych kolorów. Nawet obiekty klasy ekonomicznej i komfortowej, które są dzisiejszym bohaterem kompleksu mieszkaniowego Estet, wielu deweloperów stara się teraz uatrakcyjnić i ten trend nie może nie cieszyć.

Kto zaczął budować?

Pierwszym deweloperem i twórcą osiedla „Estet” była spółka „PKP Lider”, w której portfolio znajdują się tylko dwa obiekty i oba długoterminowe budowy. Oprócz Estet posiada również LCD Prospect Red Army 251a w Sergiev Posad, który jest obecnie realizowany przez inną firmę.

Potencjalni nabywcy mieszkań w kompleksie mieszkaniowym Estet zaufali deweloperowi z kilku powodów - budowę przeprowadzono zgodnie z 214 ustawą federalną, która powinna chronić udziałowców, tempo budowy było zadowolone: dziesiątki pracowników szybko wzniosły monolit domu. To prawda, szybko okazało się, że deweloper nie radzi sobie zbyt dobrze, przynajmniej jeśli chodzi o budowę domu. W maju 2009 roku Sąd Arbitrażowy Okręgu Moskiewskiego rozpatrzył wniosek generalnego wykonawcy ISU-3 w sprawie upadłości dewelopera PKP Lider LLC i wprowadził procedurę monitoringu. Następnie procedura zarządzania zewnętrznego i postępowania upadłościowego. Akcjonariusze zwrócili się do policji z wnioskiem o wszczęcie postępowania karnego przeciwko deweloperowi na podstawie artykułu „oszustwo”, w wyniku audytu ustalono, że budżet firmy nie zbiegł się o 120 000 000 rubli. Jednak sprawa nigdy nie została podniesiona.

Co stało się później?

W połowie 2013 roku postępowanie upadłościowe zostało zakończone i zawarto trójstronną Ugodę pomiędzy starym deweloperem LLC PKP Leader, nowym deweloperem LLC Premier Invest oraz wierzycielami, w tym udziałowcami. Zgodnie z warunkami niniejszej Ugody, cały majątek i wszystkie zobowiązania starego dewelopera zostały przeniesione na nowego dewelopera, któremu lokalni urzędnicy przydzielili dodatkowe grunty jako rekompensatę za budowę nowych budynków mieszkalnych. Ponadto, zgodnie z postanowieniami niniejszej Ugody, nowy deweloper Premier Invest LLC zobowiązał się do zakończenia budowy pierwszego budynku odziedziczonego po PKP Leader w ciągu dwóch lat i udostępnienia mieszkań udziałowcom do 31 grudnia 2015 roku.

Nowy deweloper przedłuża pozwolenie na budowę wydane poprzednikowi, patrząc w przyszłość powiem, że przedłużył je 4 razy, a ostatnie zakończyło się 1 listopada 2017 r., domy jeszcze nie zostały przekazane, więc czekamy na nowe rozszerzenie. Deweloper od razu po wejściu na działkę rozpoczął budowę nowych domów, obecnie osiedle „Estet” to trzy wielokondygnacyjne budynki pod numerami 7 (ten, który zapoczątkował „Lider PKP”), 5 i 5.1. Na zewnątrz wszystkie wyglądają tak samo, różnica polega tylko na liczbie mieszkań i sekcji. Ciekawe jest też to, że nowy deweloper zmienił projekt budynku 7, dodał dodatkowe piętro i zmniejszył powierzchnię mieszkań, a właściciele nie zostali o tym powiadomieni, dowiedzieli się po fakcie, gdy zobaczyli wzniesiony dom.

Co teraz?

Budynek 7 miał zostać oddany do użytku w 2015 roku, budynki 5 i 5.1 nieco później, ale gdyby to była historia ze szczęśliwym zakończeniem, to nie znalazłby się w naszym dziale budownictwo długoterminowe, ale pytanie brzmi „ dlaczego tak?" nadal pozostaje otwarty. Gdy nadszedł grudzień 2015 roku, a dom nie został oddany do użytku, udziałowcy zaczęli aktywnie naciskać na dewelopera, domagając się wyjaśnienia, o co chodzi i kiedy dom zostanie ukończony. Przedstawiciele dewelopera spokojnie odpowiadali, że wszystko jest w porządku, małe opóźnienia w budowie to norma, nie ma się czego obawiać, niedługo dom zostanie oddany do użytku. Na początku 2017 roku Sergey Matuzov, dyrektor generalny Premier Invest LLC, udzielił wywiadu, w którym śmiało ogłosił terminy oddania budynków do użytku. Powiedział, że 7 korpus zostanie przekazany do maja 2017 r., 5 i 5,1 26 września 2017 r. Procent ukończenia korpusu w marcu wynosi 97% dla 7 i 76% dla 5 i 5,1, teraz strona pokazuje te same numery. Opóźnienia w terminach tłumaczy po prostu - najpierw etap podpisywania wszystkich dokumentów trwał bardzo długo, potem pojawiły się trudności z uzyskaniem kredytu w banku, potem przyszedł kryzys konsumencki, spadła sprzedaż mieszkań, a co za tym idzie przepływ środków pieniężnych. Teraz wszystkie te trudności mamy już za sobą, Sbierbank osobiście nadzoruje budowę, więc deweloper nie może pomóc w przekazaniu domu. I wierzę mu, pytanie jest inne - kiedy nadejdzie ten szczęśliwy dzień? Teraz ogłoszone są terminy - grudzień 2017 dla budynków 7 i wiosna 2018 dla budynków 5 i 5.1. Kiedy byłem na miejscu, widziałem kilka ciężarówek wjeżdżających na teren, grupę robotników maszerującą na lunch, ale zza płotu nie było widać gwałtownej aktywności - Budynek 7 jest całkowicie gotowy z zewnątrz, jeśli trwają prace , a następnie w środku.

W rzeczywistości tylko tym, którzy patrzą z boku, wydaje się, że wszyscy spokojnie czekają na przekazanie domu. Przecież właściciele udziałów już od 10 lat nie mogą wprowadzać się do swoich mieszkań! Spotkałem kobietę, która powiedziała mi, że ich rodzina kupiła mieszkanie dla wnuczki, która idzie na studia. Postanowili nie stłoczyć czterech z nich w dwupokojowym mieszkaniu i zapewnić młodszemu pokoleniu osobną przestrzeń życiową. W efekcie wnuczka skończyła studia, wyszła za mąż i zamieszkała z mężem, ale w osiedlu Estet nadal nie ma mieszkania. Może przynajmniej jej dzieci zostaną ukończone, zanim wejdą na uniwersytet. Wielu posiadaczy akcji nie siedzi w miejscu i stara się jak najszybciej zdobyć swoje mieszkania. W sierpniu 2016 r. pierwsi akcjonariusze otrzymali w Sądzie Arbitrażowym Regionu Moskiewskiego nakazy egzekucyjne w celu wykonania Ugody, których nowy deweloper Premier Invest LLC nie wypełnił w terminie. Przedstawili te arkusze wydziałowi okręgu Podolskiego służby komorniczej. Wielu cieszyło się, że wszystko się rozwinie, ale tak nie było. Komornicy zwrócili nakaz egzekucji bez egzekucji, sprawa pojawiła się ponownie. Nie pomogły żadne skargi do wyższego kierownictwa FSSP. Akcjonariusze musieli odwołać się od czynności komorników do Sądu Arbitrażowego. Ale to nie przynosi rezultatu.

Nowy programista

Na pewno chcesz wiedzieć, co to za firma Premier Development, która szlachetnie podjęła się realizacji problematycznego osiedla, a jednocześnie postanowiła zarobić.

Premier Development jest częścią Premier Group of Companies, która zajmuje się projektowaniem i budową od 2006 roku. Na stronie internetowej firmy czytamy, że jej główną zasadą jest rzetelność i przejrzystość relacji z klientami. Cóż, po co to pisać, jeśli swoimi działaniami demonstrujesz coś zupełnie przeciwnego? Puste słowa są teraz normą, prawda? najważniejsze jest napisanie czegoś, co brzmi żałośnie i co spodoba się potencjalnym nabywcom.

Portfel projektów firmy obejmuje ponad 500 tys.
W rejonie Moskwy znalazłem tylko kilka obiektów firmy:

Obwód moskiewski, Korolev, ul. Tarasowskaja, dom 14;
Region moskiewski, Korolev, ul. Gorki, dom 47 (dom przekazany);
Osiedle mieszkaniowe, Odintsovo, obwód moskiewski;
Cena LCD

Gdzie to jest?

Kompleks znajduje się w odległym regionie Moskwy, na terenie dawnego miasta Klimovsk, które znajduje się 28 km od obwodnicy Moskwy w kierunku południowym.

Samochodem: zjazd na autostradę Simferopol, po 20 km skręć w prawo na obwodnicę, z niej na ulicę Simferopolską, a następnie w prawo na Serpukhovską, kompleks będzie po lewej stronie.

Transportem publicznym: na placu trzech stacji na stacji „Moskwa-Kalanchevskaya” wsiadamy do pociągu i jedziemy 1 godzinę 12 minut do przystanku „Grivino”, stamtąd kolejne 1,5 km na piechotę. Wydaje mi się, że właśnie dlatego mieszkania w tym kompleksie wybierali głównie miejscowi, bo jest mało prawdopodobne, aby ktokolwiek z własnej woli wspiął się tak daleko od Moskwy.

Ze stacji metra "Dmitry Donskoy Boulevard" (linia szara) można dojechać autobusem 868K do przystanku "Magazin Chameleon", tam przesiąść się do autobusu 71 lub 49 i wysiąść na przystanku "Budynek administracyjny".

Co i jak kupić

Ciekawe, że sprzedaż mieszkań nie zatrzymała się ani na dzień, bo nowy deweloper mówi, że problemów nie ma i nie było, zostały tylko drobne utrudnienia, więc zarządcy chętnie znajdą dla Ciebie mieszkanie w jednym z budynków.

Abyś miał mniej wątpliwości, na pewno otrzymasz zniżkę, na przykład w październiku obniżona cena za metr kwadratowy zaczęła się od 45 000 rubli. Przy zakupie mieszkania trzypokojowego rabat 50% na wstępne wykończenie. Istnieje plan ratalny 0% dla spiżarni z opłatą początkową w wysokości tylko 20% kosztów.

Co dalej?

Nie podobał mi się teren, na którym powstaje osiedle Estet, znajduje się on przy drodze, po drugiej stronie której znajduje się wielkopowierzchniowy sektor prywatny, po drugiej stronie kompleksu znajduje się teren sanatorium, sąsiadem od zachodu jest pensjonat Klimowski dla osób starszych i niepełnosprawnych, od wschodu - teren przemysłowy. Zadbany teren. W pieszej odległości od kompleksu znajduje się przedszkole "Kopciuszek", ale do szkoły na piechotę 15-20 minut. Kilka supermarketów w odległości kilometra, jest też najbliższa apteka. Po przybyciu na plac budowy wcale nie wydaje się, że wróciłeś do domu, wydaje się, że ten kawałek ziemi został wybrany do budowy całkiem przypadkowo.

Ekologia

Często długoterminowe projekty budowlane zlokalizowane są na terenach sprzyjających ekologicznie, ponieważ powstają tam, gdzie grunt jest tańszy, co oznacza, że są z dala od cywilizacji. Ale kompleks mieszkalny „Estet” jest nieprzyjemnym wyjątkiem, w promieniu 1,5 km oprócz nieszkodliwej kotłowni znajduje się przedsiębiorstwo przemysłowe „Plastik ludowy” i „Pelikan” i bardzo szkodliwe zakłady obróbki we wsi Lwów .

Podsumowując

I znowu rozczarowujące wyniki w przeglądzie budownictwa długoterminowego, im więcej spotykam udziałowców z różnych obiektów, tym bardziej jestem przekonany, że przed potęgą świata zwykły człowiek nie jest konkurentem. Można osiągnąć sprawiedliwość, na którą prawnie zasłużyli akcjonariusze, ale jest to bardzo trudne i bardzo długie. Najważniejsze to być cierpliwym i czekać, szkoda tylko, że wielu nie czeka.

plusy

nowy budowniczy;
obiecuję dostawę w tym roku.

minusy

DOLGOSTROY
niebezpiecznie jest wierzyć w obietnice
niezbyt przyjemny obszar?

Informacje o LCD „Estet” dostarczone przez portal „Novostroev.ru”

LCD "Estet" - to trzy monolityczne domy, które znajdują się w mieście Klimovsk, 30 km od obwodnicy Moskwy. Sprzedaż mieszkań w pierwszym 14-kondygnacyjnym 8-segmentowym budynku rozpoczęła się w grudniu 2013 roku. Deweloperem jest firma Premier-Invest LLC, należąca do grupy spółek Premier.

Budynek 1

Powstaje dom monolityczny wg indywidualnego projektu z zewnętrzną okładziną elewacji cegłą licową. Oferuje 712 mieszkań od 1 do 3 pokoi o powierzchni 36,17-106,88 mkw. Większość z nich jest jedno- i dwupokojowych, a tylko 30 jest trzypokojowych.

Pawilon 2

Jest to 16-kondygnacyjny dom dwusegmentowy o powierzchni mieszkalnej od 28,56 do 78,92 mkw. W budynku zaprojektowano 221 mieszkań - 4 na parterze i 7 na standardowych poziomach, które znajdują się wyżej. Większość mieszkań jest jednopokojowych.

Budynek 3

Dom o zmiennej ilości pięter, 16-17 poziomów, przeznaczony na 426 mieszkań o powierzchni od 28,56 do 78,92 mkw.

Wszystkie mieszkania w kompleksie oferowane są bez wykończenia, ich realizacja odbywa się na podstawie umowy udziałowej. W każdej sekcji zamontowane zostaną 2 windy o nośności 400 i 630 kg, zapewnione są pomieszczenia techniczne. Tylko w III budynku zaprojektowano powierzchnie usługowo-magazynowe: na pierwszym piętrze budynku znajduje się 14 lokali handlowo-biurowych, w przyziemiu 91 komórek lokatorskich do użytku osobistego mieszkańców nowego budynku.

Infrastruktura

Na terenie kompleksu mieszkalnego „Estet” zostanie wyposażony plac zabaw dla dzieci i zostanie wykonana architektura krajobrazu. W pobliżu domu znajduje się centrum rozwoju dzieci (430 m) i supermarket "Pyaterochka" (600 m). Najbliższe szkoły i przedszkola są stosunkowo daleko - w promieniu 1 km. Przy wjeździe do Klimowska, 3,5 km od nowego budynku, znajdują się duże hipermarkety Globus i Leroy Marlene, nowe centrum sportowe z basenem Yunost.

Lokalizacja kompleksu została wybrana w miejscu dobrze skomunikowanym. Na 720 m przechodzi autostrada Varshavskoye, wzdłuż której można dotrzeć do Podolska w 8 km lub udać się do obwodnicy Moskwy w 25 km. 3,5 km wzdłuż szosy jest rozwidlenie, skręcając w prawo można pojechać na szosę Symferopol. Na 650 m znajduje się przystanek autobusowy i taksówki. W 15 minut pieszo (1 km) można dotrzeć do stacji kolejowej „Grivno”, skąd regularnie odjeżdżają pociągi elektryczne do stacji kolejowej Kursk (1 godzina w drodze).

Mieszkania czekają na swoich najemców w powstającym kompleksie mieszkaniowym Estet, który znajduje się w dzielnicy Podolsky w obwodzie moskiewskim. Adres obiektu: Klimovsk, ul. Serpukhovskaya, 1.

Zalety:

Dobra dostępność komunikacyjna kompleksu mieszkalnego: autostrada Serpukhovskoye przechodzi czterysta metrów, a Mały Pierścień („Betonka”) jest oddalony o dwa i pół kilometra.
Atrakcyjny pod względem ekologicznym teren: w pobliżu przepływają dwie rzeki, półtora kilometra od osiedla znajduje się strefa leśno-parkowa.
W Klimowsku jest kilka dużych przedsiębiorstw, które zapewniają miejsca pracy.

Niedogodności:

Pomimo odległości miasta Klimovsk od Moskwy ceny mieszkań nie są niskie.
Brak rejestracji w Moskwie.
Deweloper często narusza termin dostawy obiektów nawet do sześciu miesięcy.

Więcej o obiekcie

Deweloperem jest Premier Development, termin zakończenia budowy obiektu to III kwartał 2016 roku.

Dla kupujących przewidziana jest możliwość kredytów hipotecznych z kilku banków, w tym Sbierbanku Rosji, VTB24, Banku Moskiewskiego i innych.

„Estet” to osiedle klasy komfort, czyli 14-kondygnacyjny dom z cegły monolitycznej z komunikacją inżynierską. Mieszkania w nich - od 36,17 do 106,88 mkw. Wszystkie mieszkania posiadają balkony lub loggie, bez wykończenia.

W chwili obecnej na sprzedaż jest 10 mieszkań o powierzchni od 35,51 do 78,92 mkw.

Dostępność infrastrukturalna i transportowa

Prywatnym samochodem do kompleksu mieszkalnego należy jechać autostradą Starego Symferopola. Odległość od miasta Klimovsk do obwodnicy Moskwy wynosi około 20 kilometrów.

Najbliższe stacje metra to Buninskaya Alley (dojazd transportem zajmie około 40 minut), a także inne stacje linii metra Butovskaya i bulwar Dmitrija Donskoy. Ponadto z kompleksu mieszkalnego można dojechać taksówką do stacji Yuzhnaya, Annino lub pociągiem z peronu Hryvno (w odległości 1,1 km od nowego budynku) do stacji metra Caritsyno lub do stacji kolejowej Kurski.

Mieszkańcy „Estetu” będą mogli korzystać z infrastruktury socjalno-biznesowej Klimowska. Miasto ma wszystko, czego potrzebujesz: placówki edukacyjne dla dzieci (przedszkola, szkoły), obiekty sportowe, przychodnie i szpitale, apteki, domy artystyczne i różne sekcje, sklepy, centra handlowe, instytucje socjalne, banki itp., a także oddział jednej z wyższych uczelni.

Osiedle nie jest oficjalnie uznawane za problematyczne, ale właściciele czekali na swoje mieszkania od 2015-2016. Dla nich kompleks mieszkalny „Estet” od dawna jest taki, a wielokrotne apele do władz są tego potwierdzeniem. Administracja okręgu miejskiego Podolsky i Ministerstwo Budownictwa Obwodu Moskiewskiego są zaangażowane w proces nadzoru nad tą długoterminową budową. Czyli z jednej strony wszystko wydaje się być pod kontrolą, a z drugiej strony wciąż wszystko opiera się na braku środków od dewelopera. Firma Premier Development istnieje na rynku od dawna i wiadomo, że ma problemy nie tylko z osiedlem Estet. Na przykład z aktualnych projektów dewelopera terminy zostały naruszone podczas budowy kompleksu mieszkalnego „Korolev”. Oba te kompleksy mieszkalne są wpisane przez ekspertów na czarną listę nowych budynków w Moskwie i regionie moskiewskim.

Jaka jest obecna sytuacja? Nie jest łatwo to ocenić. Druga połowa 2019 roku jest na podwórku, a najnowsze fotoreportaże ze stanu na budowie na oficjalnej stronie dewelopera pochodzą z marca 2018 roku. Według nich przy ulicy Serpukhovskiej 5 trwają prace elewacyjne, kończone są prace dekarskie, dobiega końca montaż ścian wewnętrznych i ścianek działowych oraz sprzętu inżynieryjnego, rozpoczęto dekorację wnętrz. To samo można powiedzieć o domu 5, budynku 1, tylko prace elewacyjne są tutaj na wczesnym etapie, a prace na dachu są jeszcze dalekie od ukończenia. Podobnie (na początkowym etapie) montaż urządzeń inżynierskich i dekoracja wnętrz budynku. Oddanie obu domów planowane jest na III kwartał 2019 r., ale wiarygodność tego okresu jest delikatnie mówiąc wątpliwa. Nie zdziwimy się, jeśli termin zostanie ponownie przesunięty.

Sytuacja z domem 7 na ulicy Serpukhovskaya. podoba się bardziej. Sprzedany, ale jakim kosztem! Kosztem czekania, nerwów, łez i niekończącej się pracy nad zwróceniem uwagi na problem. W sumie opóźnienie dla tego korpusu wyniosło trzy lata i jedną czwartą.

Generalnie można odnieść wrażenie, że projekt powoli, ale pewnie zbliża się do końca. Ci, którzy zamierzają kupić tu mieszkanie teraz (od dewelopera lub na zlecenie), powinni oczywiście pamiętać, że oczekiwanie na ich powierzchnię mieszkalną może się jeszcze opóźnić. Ale w porównaniu z pierwszymi udziałowcami osiedla, taki nabywca będzie w nieporównywalnie korzystniejszej sytuacji, bo jego oczekiwania będą o 2-3 lata mniejsze.

Data aktualizacji 22 marca 2017 r.

Od marca 2017 r. dla kompleksu mieszkaniowego „Estet” pojawiły się dwie wiadomości: dobra i zła. Dobrze - kompleks jest na wysokim poziomie gotowości. Zła wiadomość jest taka, że na tym etapie jest już od dłuższego czasu. Terminy oddania wszystkich trzech budowanych domów były wielokrotnie przesuwane i nie wiadomo dokładnie, kiedy te obiekty zostaną oddane do użytku.

Władze okręgu miejskiego (od 2015 r. weszło w skład Podolska, stając się jego nową osiedlem) poinformowało w lutym br., że na budowę budynków przyciągnięto 180 mln rubli, a ukończenie miałoby nastąpić wiosną i latem W tym roku. Ale już w marcu prognozy nie brzmiały tak optymistycznie. Dziś zarówno władze miasta, jak i firma deweloperska ogłaszają, że projekt zostanie w pełni oddany do użytku na przełomie 2017 i 2018 roku, a budynek 7, którego gotowość jest na oficjalnej stronie internetowej „Najlepszy rozwój” szacowany na 97%, zostanie oddany do użytku latem tego roku.

Ale nie ma zła bez dobra. Jak najszybciej zebrać środki na ukończenie obiektów „Najlepszy rozwój” wystawiać ciekawe ceny na niektóre mieszkania wszystkich typów. Przy jakim mieszkaniu można kupić z wykończeniem wstępnym, jak również zamówić wykończenie u dewelopera.

Kompleks powstaje w nowej dzielnicy, słabo rozwinięta jest tu infrastruktura społeczna. Główne atuty lokalizacji to stacja kolejowa Hrywna w zasięgu spaceru i pobliski las.

W pobliżu powstaje kilka innych kompleksów mieszkaniowych: i. Konkurować może również projekt, którego budowa trwa we wsi na północ od Klimowska.