LCD SREDA PSN Group-ից. հետաքրքիր բնակարաններ, որտեղ դժվար է հասնել: «Սրեդա» բնակելի համալիր. նոր բնակավայր SEAD-ում Ներքին ենթակառուցվածքների զարգացում

«SREDA» բնակելի համալիրը կհայտնվի Մոսկվայի հարավ-արևելյան վարչական շրջանի Նիժնի Նովգորոդի շրջանի «Գրեյվորոնովո» նախկին արդյունաբերական գոտու տարածքում։ Ծրագրի մշակողը PSN Group-ն է: Համաձայն RBTA (Ricardo Bofill Taller De Arquitectura) ճարտարապետական ​​բյուրոյի կողմից մշակված հայեցակարգի, տարածքը հստակ գոտիավորվելու է բնակելի և հասարակական տարածքների:

բնակելի տարածքներ

19,4 հեկտար հողատարածքում կհայտնվեն մոնոլիտ հարմարավետության դասի տներ։ Կան 5-9 հարկանի շենքեր և 25-29 հարկանի աշտարակներ։ Յուրաքանչյուր տան տակ կա ավտոկայանատեղի։

Բնակելի տարածքն ունի 295 հազար քմ։ մ մակերեսով։ Վաճառվում են տարբեր հատակագծով բնակարաններ՝ ստուդիաներից 24 ք. մ երեք սենյականոց բնակարաններ 96 ք. մ Վերին հարկերը զբաղեցնում են մեծ պատշգամբներով և պանորամային պատուհաններով բնակարանները։ Բնակարանը տրվում է վարձով կամ առանց հարդարման։

Առաջին հարկում տեղակայված են գրասենյակներ և կոմերցիոն տարածքներ՝ 246000 քմ ընդհանուր մակերեսով։ մ Մուտքի մուտքի մոտ շեմեր և աստիճաններ չկան։ Սրահներում կան իրերի ժամանակավոր պահեստավորման սենյակներ, նկուղում՝ անհատական ​​մառաններ։ Ցանկացած հարկից հնարավոր կլինի իջնել ավտոկայանատեղ՝ առանց շենքից դուրս գալու։

Ներքին ենթակառուցվածքների զարգացում

LCD «Sreda»-ն ունի իր սեփական սոցիալական ենթակառուցվածքը.

• նախադպրոցական հաստատություն 300 երեխայի համար;
• դպրոց 825 աշակերտի համար;
• սպորտային և հանգստի համալիր;
• ծածկված ավտոկայանատեղերի ցանց՝ նախատեսված 5700 մեքենայի համար։

Տարածքում ստեղծվում են ակտիվ և պասիվ հանգստի գոտիներ։ Այդ նպատակով անցկացվում են միջքաղաքային և գլանափաթեթներ, հեծանվային արահետներ, կազմակերպվում են այգիներ, կպահպանվեն գոյություն ունեցող լորենի և շագանակի ծառուղիները։ Կազմակերպված են մանկական խաղահրապարակներ և սպորտային հրապարակներ։

Գտնվելու վայրը

«SREDA» բնակելի թաղամասը գտնվում է նախկին արդյունաբերական գոտու տարածքում։ Էկոլոգիայի վիճակը բավարար է. 2 կմ շառավղով միակ կանաչ գոտին Կոժուխովսկու անտառային այգին է։ Մոտակայքում կան միջնակարգ դպրոցներ և մանկապարտեզներ, այդ թվում՝ մի քանի մասնավոր, City on Ryazanka-2 առևտրի կենտրոնը, Tennis Park ակումբը, Ice Arena օլիմպիական արգելոցի դպրոցը։

Տրանսպորտի մատչելիությունը լավ է՝ պայմանավորված այն հանգամանքով, որ Երրորդ օղակաձև ճանապարհը մեքենայով 5 րոպե հեռավորության վրա է։ Garden Ring հասնելու համար տևում է 10 րոպե: Մոտակայքում են անցնում նաև Ռյազանսկի պողոտան և երկաթգիծը, կան երեք երկաթուղային կայարաններ՝ Ռյազանսկայա, Կարաչարովո և Նովոպրոլետարսկայա։ Նոր շենքից 2 րոպե հեռավորության վրա ընթանում է Ռյազանսկի տրանսպորտային հանգույցի շինարարությունը, որը կմիավորի ս. մետրոյի կայարան «Նիժեգորոդսկայա փողոց» (բացվել է 2017 թ.), ավտոբուսի և տրոլեյբուսի կանգառներ։

Նոր շենքերի վերանայման հեղինակի աշխատանքում լավն այն է, որ կառուցվող օբյեկտները նկարագրելիս նա ոչ միայն օգտակար տեղեկություններ է հավաքում, այլև ստեղծում է նյութեր, որոնք շատ տարիներ անց պատմաբաններ, մոսկվացի պատմաբաններ և հասարակ քաղաքացիներ են հետաքրքրում։ ինչպես է փոխվել մայրաքաղաքն ու նրա շրջակայքը։ Այո, նման նյութ ստեղծելը չափազանց հետաքրքիր է։ Հաճելի է դիտել, թե ինչպես է քո սիրելի քաղաքը դառնում ավելի գեղեցիկ, ավելի հարմար և ավելի հետաքրքիր։ Հատկապես, եթե այդ փոփոխությունները վերաբերում են արդյունաբերական գոտիներին, որոնց տարածքը դեռևս կազմում է քաղաքի ընդհանուր տարածքի զգալի տոկոսը, մասնավորապես, նրա հարավարևելյան հատվածում։ Հենց այստեղ է, որ այս անգամ մենք, թերևս, կանգ կառնենք և կանդրադառնանք նոր նախագծին՝ անսովոր և հակիրճ անվան տակ։

Բնակելի թաղամասի անվանումը կապված չէ շաբաթվա օրվա հետ։ Այստեղ խոսքը սոցիալական և առևտրային նոր միջավայրի մասին է, որը ստեղծվում է նախկին Կարաչարովսկու մեխանիկական գործարանի տարածքում՝ Ռյազանսկի պողոտայում։ Այս վայրը գտնվում է Կարաչարովո երկաթուղային կայարանի մոտ։ Դեռևս դժվար է այն գեղատեսիլ անվանել, բայց մինչև 2017 թվականի վերջ այստեղ պատրաստ կլինի նախագծի 1-ին փուլը, որն իր ճարտարապետությամբ և կանաչապատմամբ կզարդարի Ռյազանսկի պողոտայի, 2-րդ Գրայվորոնովսկի Պրոեզդի և Գազգոլդերնայա փողոցի կազմած կղզին։

Առաջին փուլը բաղկացած է լինելու փոփոխական բարձրությամբ երկու ցածրահարկ բնակելի շենքերից (5-ից 9), չորս «աշտարակներից»՝ 25 հարկ բարձրությամբ և մեկ 45 հարկանի շենքից։ Նախատեսվում է նաև կառուցել մանկապարտեզ 300 տեղի համար։ Բոլոր նորակառույցները կլինեն տեղում աղյուսով, վերին հարկերում պանորամային պատուհաններով և ստորգետնյա երկաստիճան ավտոկայանատեղով:

Ընդհանուր առմամբ, 20 հեկտարից փոքր հողամասի վրա նախատեսվում է կառուցել մի քանի բնակելի շենքեր, որոնց նախագիծը ստեղծվել է RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA) միջազգային ճարտարապետական ​​բյուրոյի կողմից, ինչպես նաև կոմերցիոն շենքեր: Կկառուցվի նաև 825 աշակերտի համար նախատեսված դպրոց։ Եվ այս ամբողջ շքեղությանը կլրացվի այգու տարածքը՝ վազքի արահետներով, խաղահրապարակներով և հեծանվահրապարակով: Այգում կառուցապատողը կպահի հին ծառեր, կտնկի նորերը և կկազմակերպի գեղեցիկ սիզամարգեր։ Մեքենաների համար փակ կլինեն բակային տարածքները, կլինեն խաղահրապարակներ և զբոսանքի տարածքներ։ Հարակից տարածքում կկազմակերպվի հյուրերի կայանատեղի, ընդհանուր առմամբ նախատեսվում է շինարարական 4 փուլ, որոնք կավարտվեն մինչև 2021 թվականը։ Այս պահին բնակելի համալիրը կունենա նաև մարզահանգստի համալիր, ինչպես նաև վերգետնյա բազմահարկ ավտոկայանատեղի։ Իսկ այստեղ ամենանկատելի առարկան, իհարկե, կլինի 45-հարկանի աշտարակատունը, որի մասին մի փոքր ավելի բարձր նշեցինք։ Պողոտայի երկայնքով կշարվեն ստորգետնյա կայանատեղի ունեցող ոչ բնակելի շենքերը։

Որպես արտաքին ենթակառուցվածքի մաս՝ պետք է նշել ապագա թաղամասի հարևանությամբ գտնվող «Սիթի» մեծ առևտրի կենտրոնը, ինչպես նաև լողավազանն ու Ice Arena SHOR-ը։

Նախագծի մշակողը PSN Group խոշոր ընկերությունն է, որը մասնագիտացած է համապատասխանաբար անշարժ գույքի զարգացման և կառավարման ոլորտում: Ավելի վաղ մենք արդեն շրջայց կատարեցինք ընկերության նախագծերից մեկում՝ ես բնակելի համալիր եմ, սա ևս մեկ մշակողի մտահղացումն է, որին մասնակցում են աշխարհահռչակ ճարտարապետներ, սակայն համալիրը գտնվում է Կենտրոնական վարչական շրջանում, ինչը շատ է դարձնում այն։ ավելի քիչ հասանելի, քան SREDA բնակելի համալիրը»: Բայց, այնուամենայնիվ, սա PromSvyazNedvizhimost Group-ի ամենա«շքեղ» նախագիծը չէ (այո, կապված PromSvyazBank-ի հետ), այն իր պորտֆելում ունի նաև առանձնատուն Պոլյանկայում:

Այսպիսով, ի՞նչ էր այն ասում մատչելիության մասին: «SREDA» բնակելի համալիրում այսօր կարելի է բնակարան գնել 3,6 միլիոն ռուբլով։ Արժեքը, թերևս, ավելի քան գրավիչ է, հատկապես հաշվի առնելով, որ Տագանսկայա մետրոյի կայարանից եռամսյակ հասնելու համար պահանջվում է 10-15 րոպե, իսկ նախագծի դասը «հարմարավետություն» է։ Բացի այդ, 2018 թվականին քառորդից բառացիորեն հինգ րոպե քայլելիս կբացվի մետրոյի Նիժեգորոդսկայա Ուլիցա կայարանը։

Աղյուսակ 1. «SREDA» բնակելի համալիրի բնակարանների արժեքը.

Մինչ օրս վաճառքներն ընթանում են երկու միջին հարկանի տներում (L1 և L2), ինչպես նաև երկու աշտարակներում (T4 և T5): Մինչեւ 2019 թվականի 1-ին եռամսյակը կկառուցվի եւս երկու բարձրահարկ շենք, իսկ մի քանի ամիս անց շահագործման կհանձնվի 45 հարկանի շենքը։

Այստեղ բոլոր բնակարանները բեղմնավորված են առանց ներքին միջնորմների, ինչը թույլ կտա «կտրել» սենյակը ռացիոնալության մասին ձեր սեփական պատկերացումներին համապատասխան։ Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ աշտարակներում երեք սենյականոց բնակարաններ չեն լինի։ Չնայած տների ընդհանուր ոճին, նրանց բնակարանները մեծապես տարբերվում են կադրերով և դասավորությամբ, նրանցից շատերն ունեն շատ զուսպ չափեր: Ընդհանուր առմամբ, դուք կարող եք ընտրել ցանկացած ճաշակի և բյուջեի տարբերակ:

Բազմազավակ ընտանիքները պետք է ուշադրություն դարձնեն L1 շենքին. Սա փոփոխական բարձրության երեք հատվածանոց տուն է, որը գտնվում է մանկապարտեզի հարեւանությամբ։ Հենց դրա մեջ կլինի ամենաընդարձակ «երեք ռուբլին»՝ մինչև 96 քմ մակերեսով։ Հայտնի հեքիաթի Կում Դդմի հետ համերաշխ գնորդին խորհուրդ է տրվում ուշադրություն դարձնել նույն տան վրա, քանի որ L1 շենքում կարելի է վերցնել 22 կամ 26 քմ մակերեսով բնակարաններ։ m - այժմ նորաձեւ ստուդիաներ: 29 և 32 «քառակուսի» համար ավելի ընդարձակ տարբերակներ կան։ Ստուդիաները չունեն պատշգամբ, մնացած բնակարանները կունենան ջեռուցվող ապակեպատ պատշգամբներ։

Հարմար կլինի ավելի մանրամասն ծանոթանալ դասավորությանը, ըստ պարամետրերի ընտրել բնակարան և ուղղակի հիանալ ապագա եռամսյակով նախագծի կայքում։

Սա շատ արդյունավետ և հետաքրքիր ռեսուրս է, բայց, իմ կարծիքով, ոչ ամբողջությամբ ինֆորմացիայով հագեցած։ Օրինակ, չկա նկարագրություն, թե ինչպիսի տեսք կունենան մուտքի խմբերը, ինչ տեսքով են բնակարանները փոխանցվելու գնորդին, ինչ փաստաթղթի հիման վրա են կառուցվելու կառուցապատողի ու գնորդի հարաբերությունները։ Հիփոթեքային վարկերի մասին էլ տեղեկություն չգտա։ Այնուամենայնիվ, այն ամենը, ինչ անհրաժեշտ է առաջին ծանոթության համար, կարելի է գտնել այստեղ։ Եվ միևնույն ժամանակ, առցանց տեսախցիկի օգնությամբ հիացեք աշխատանքի առաջընթացով։

Ավելորդ չէր լինի հայացք նետել կայքում տեղադրված նախագծի հռչակագրին։ Այս փաստաթղթում նշվում է, որ եռամսյակի մշակողը VC Stroyexpo ՍՊԸ-ն է։ Ընկերությունը հիմնադրվել է 1998 թվականին, սակայն ինչ-ինչ պատճառներով դեռ չի ձեռք բերել սեփական կայքը։

Դե, մնացած տեղեկատվությունը մենք կստանանք վաճառքի գրասենյակում:

Նախքան գնման պլաններ կազմելը, կարևոր կլինի ծանոթանալ բուն տարածքին, քանի որ տարբեր ֆորումներում (SREDA բնակելի համալիրի քննարկման համատեքստում) նրանք շատ տարբեր բաներ են ասում դրա մասին: Չնայած նախագծի երիտասարդությանը, արդեն բավականին բուռն քննարկում կա ապագա եռամսյակի առավելությունների և թերությունների ցանցի շուրջ։ Ինտերնետային լսարանին առաջին հերթին մտահոգում է բնապահպանական խնդիրը։ Ցանկացած քարտեզի վրա դուք կարող եք տեսնել, որ ապագա եռամսյակը գտնվում է իրական արդյունաբերական գոտում՝ հյուսված երկաթուղային գծերով: Մի մոռացեք, որ Ռյազանսկի պողոտայում խցանումները հազվադեպ չեն, ինչը ազդում է մթնոլորտի վիճակի վրա: Բայց ես կցանկանայի հավատալ, որ Երրորդ Օղակաձեւ ճանապարհի տարածքում էստակադայի բացումից հետո իրավիճակը կմեղմանա և այնքան էլ կրիտիկական չի լինի շրջակա միջավայրի և դիտարկվող SREDa-ի համար։

Բայց, թերևս, ֆորումը քաղաքաշինական ծրագրերի մասին տեղեկատվության ամենահարմար աղբյուրը չէ։ Իրենց http://stroi.mos.ru կայքում նրանք՝ քաղաքային պլանավորողները, հայտնում են, որ մետրոյի Նիժեգորոդսկայա Ուլիցա կայարանն այժմ ստացել է նախագծի հաստատումը, և դրա բացումը խոստացված է 2017 թվականին։ Բայց նույնիսկ եթե այն բացվի մեկ կամ երկու տարի անց, հեռանկարն ինքնին արդեն կարող է ընկալվել որպես հսկայական գումարած:

Գնալով վաճառքի գրասենյակ՝ նախ զգուշացնում եմ իրագործմամբ զբաղվող Metrium ընկերության աշխատակցին. Հեռախոսով տեղեկություն եմ ստանում, որ շինհրապարակում դեռ տեսնելու բան չկա, քանի որ տարածքը դեռ մաքրվում է, իսկ նոր տարուց կսկսվեն հիմքի փոսի փորումը և տեղադրման աշխատանքների մեկնարկը։

Գերադասեցի Ռյազանսկի պողոտա գնալ Տագանսկայա մետրոյի կայարանից։ Ավտոբուսի ճանապարհը տևեց մոտ 15 րոպե: Կարող եք իջնել Գորոդ առևտրի կենտրոնի մոտ, կամ կարող եք իջնել հաջորդ կանգառում, որը գտնվում է անմիջապես գրասենյակի դիմաց։ Գրասենյակը գտնվում է նախկին գործարանի տարածքներից մեկում։

Նախքան ներս մտնելը, ես փորձում եմ դիտարկել ապագա շինհրապարակը։ Երկրորդ փուլի տարածքին մոտ դեռ պահպանվում են գործարանային որոշ շենքեր։

Քաղաքից վարձակալված հողատարածքում շինարարություն է իրականացվում։ Թույլատրված օգտագործում՝ բազմահարկ (բարձրահարկ) բնակելի շենքեր.

Մտնելով գրասենյակ՝ սկզբում մտածեցի, որ այն կառուցված է նաև բազմամյա բուսականության խնամքով։ Բայց ոչ, շենքը, ինչպես վերը նշվեց, նախկին արտադրամաս է։ Իսկ ներսի ծառերը ակնհայտորեն մեր լայնություններից չեն։

Եռամսյակի դասավորությունը նույնպես սրտից է արված՝ ամենափոքր մանրամասներով։ Եթե ​​այստեղ գաք երեխաների հետ, նրանց նույնիսկ պետք չի լինի շատ գրասենյակների համար ավանդական մատիտներով և գունավոր գրքերով մանկական անկյուն, քանի որ երեխաներին, անշուշտ, կհիացնեն փոքրիկ տղամարդիկ, մեքենաները և դասավորության այլ տարրերը:

Ինձ դիմավորում է Իգոր անունով մենեջերը՝ շատ օգտակար և բարեկիրթ երիտասարդ: Ճիշտ է, ինձ թվում էր, որ նա նոր է ընկերությունում, քանի որ հաճախ ստիպված է լինում կրկնակի ստուգել իր տված տեղեկությունները։ Ուզել-չուզել, բայց մոտեցումը պատասխանատու է։

Այստեղ ես ստանում եմ տեղեկություններ, որոնք իմ կողմից չեն գտնվել կայքում։ Մուտքի խմբերի և ընդհանուր տարածքների հարդարումը կիրականացվի անհատական ​​նախագծային նախագծով։ Նկարները, սակայն, դեռ հասանելի չեն։ Բնակարանները տրվում են վարձով առանց հարդարման, առանց էլեկտրական լարերի։ Ջեռուցման համակարգը կանցնի վերելակով (ուղղահայաց), իսկ առաստաղի բարձրությունը կկազմի 2,75 մետր։

Հաճելի անակնկալ էր հաղորդագրությունը, որ 100% վճարումով գործում է արժեքի 1,5% զեղչ։ Գնորդի հետ կնքվում է սեփական կապիտալում մասնակցության պայմանագիր (DDU, 214-FZ): Պայմանագրի կնքումից հետո բանկում ակրեդիտիվ բացելու համար տրվում է 4 օր։ Գնորդը գումար է փոխանցում ակրեդիտիվային հաշվին, և կառուցապատողը դրանց հասանելիություն է ստանում միայն տարածքային պալատում պայմանագրի գրանցումից հետո։ Լրացուցիչ վճարումների չափը զարմացրեց իր զսպվածությունից. այստեղ անհրաժեշտ է վճարել ընդամենը 20 հազար ռուբլի երեխաների խնամքի հաստատություն գրանցելու համար և 2,5 հազար ռուբլի բանկային հաշիվ բացելու համար:

Գնորդն ինքնուրույն կտրամադրի սեփականության վկայական:

Խոսելով ծախսերի մասին՝ չի կարելի անտեսել կոմունալ վճարների չափը։ Այն կկազմի 50-60 ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար՝ չհաշված ջրի եւ էլեկտրաէներգիայի ծախսերը։

Իգորը խոսեց նաև այն մասին, թե որ բանկերն են համագործակցում ընկերության հետ։ Դրանք են, իհարկե, PromSvyazBank-ը, Rosselkhozbank-ը, Transcapitalbank-ը և BFA Bank-ը:

Բնակարանների արժեքի առումով նախագծի գրավչությունը գնահատելու համար դիտարկենք այլ կառուցապատողների առաջարկները:

Աղյուսակ 2. Մոսկվայի SEAD-ում բնակարանների արժեքի համեմատական ​​վերլուծություն

Եթե ​​բավականաչափ լավատեսությամբ նայեք PSN Group-ի առաջարկին, ապա SREDA բնակելի համալիրը շատ հետաքրքիր տարբերակ կթվա։ Կուզենայի հավատալ, որ ժամանակի ընթացքում արդյունաբերական գոտին ամբողջությամբ կհեռանա քաղաքից, այլ ոչ թե բեկորներով։ Հուսանք, որ մետրոպոլիտենի շինարարները մեզ երկար սպասեցնել չեն տա կայարանի բացմանը։ Ակնհայտ է, որ այս դեպքում այստեղ բնակարան գնելը շատ շահավետ ներդրում կլինի։ Թերևս դրա համար կան բոլոր պայմանները՝ կենտրոնին մոտ լինելը, մետրոպոլիտենի բացման հեռանկարը, արտաքին ենթակառուցվածքների առկայությունը։ Բացի այդ, այն համատեղում է այնպիսի գործոններ, որոնք հարմարավետության դասը դարձնում են մատչելի: Թվում է, թե մոնոլիտ աղյուսով տները, որոնք կառուցվել են նշանավոր ճարտարապետական ​​բյուրոյի նախագծերով, հարմար, ապահով և գեղեցիկ տարածք են... Բայց այս «օազիսը» շրջապատված է արդյունաբերական օբյեկտներով։ Գեղեցիկ մուտքեր, պանորամային պատուհաններ… Բայց տարածքները հիմնականում փոքր են, իսկ առաստաղների բարձրությունը՝ ընդամենը 2,75 մետր, ինչը ժամանակակից չափանիշներով այլևս «սառույց» չէ։ Այնուամենայնիվ, նախագիծը հնարավորություն է տալիս այստեղ բնակարան ձեռք բերել քառասուն տարվա վաղեմության «վարդակում» փոքր բնակարանի գնով։

Ինչ վերաբերում է ծրագրավորողի համբավին, ապա PSN Group-ի մասշտաբները հույս են տալիս, որ այս «օազիսը» անապատում միրաժ չի դառնա։

Բավական դժվար է որոշել ամբողջ ընտանիքը տեղափոխել արդյունաբերական գոտի և ապրել քաղաքից դուրս ձեռնարկությունների դուրսբերման ակնկալիքներով։ Բայց ներդրողները հաստատ մտածելու բան ունեն։ Իսկ հետագա լիզինգի, և «SREDA» բնակելի համալիրում բնակարանի վերավաճառքի համար, երևի, հարյուր տոկոսով տեղավորվեն։

Թարմացվել է՝ 03/11/2020

Տառատեսակի չափը

Ինչ դուք պետք է իմանաք LCD «SREDA»-ի մասին (Չորեքշաբթի)

ԱՐԴԵՆ ԼԱՎ

Մոսկվայի SEAD-ի Նիժեգորոդսկի շրջանը, չնայած Կենտրոնական վարչական շրջանի հետ ընդհանուր սահմանին, մինչև վերջերս չէր վայելում Մշակողների հատուկ ուշադրությունը նոր Բնակելի Համալիրների կառուցման համար տեղերի բացակայության բանական պատճառով: Այն բանից հետո, երբ Մոսկվայի կառավարությունը հավանություն տվեց Գրայվորոնովոյի արդյունաբերական գոտու տարածքի նախագծի նախագծին, ամեն ինչ վերջապես հարթվեց։ Նա դարձավ առաջնեկը, հաջորդը, երկաթի կտորի մյուս կողմում, Ռյազանսկի պողոտայում, օվ: 2-ին սկսվեց շատ ավելի մեծ օբյեկտի՝ SREDA բնակելի համալիրի շինարարությունը:

Ներկայիս շինհրապարակի տեղում կային Կարաչարովսկու մեխանիկական գործարանի պահեստային շենքեր, ի դեպ, պատկանող նույն «Պրոմսվյազնեդվիժիմոստ» ընկերությանը («PSN»), որը Համալիրի Կառուցապատող-Շինարարն է։ Քաղաքային նոր բնակավայրը պետք է ստեղծվեր ոչ թե զրոյից. զարմանալիորեն, բայց փաստ է, որ հին քանդված շենքերի արանքում հայտնաբերվեցին և ի վերջո պահպանվեցին լորենու և շագանակի ծառուղիները, որոնք ի վերջո կբաժանեն նոր բնակելի համալիրի արդեն իսկ բնակելի թաղամասերը:

ՏՐԵՆԴ, ՍԱՅԱՅՆ

Տպավորություն է ստեղծվում, որ բոլոր տեսակի ճարտարապետական ​​բյուրոները, որոնք ներգրավված են մոսկովյան թարմ նոր շենքերի ստեղծման մեջ, երբեմն ստեղծում են մեկ օրինակով։ Նայեք «SREDA» բնակելի համալիրի պաշտոնական կայքում տեղադրված համակարգչային պատկերները և համեմատեք տների արտաքին տեսքը որոշ այլ նախագծերի հետ։

Ինչպես գիտեք, գաղափարներն օդում են, ինչը, ինչպես գիտեք, սովորական է։ Ակնհայտ է, այս պատճառով, որ հոլանդացիները MLA+-ից, ռուսները՝ SPEECH-ից, RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA-ի միջազգայնականները մոտավորապես նույն կերպ են տեսնում Մոսկվան։ «Շրջակա միջավայր», «Բնիկ քաղաքներ», և ոչ միայն դրանք՝ ամենուր նույն ժամանակակից արդյունաբերական մինիմալիզմը, խիստ ձևերը, ճակատների վրա աղյուսը՝ միայն ապակեպատման տարածքը, հարկերի քանակը և շենքի հատվածների դասավորությունը տարբեր են։

Թեև, եթե մյուս կողմից նայեք, ապա նման ճարտարապետությունը շատ ավելի հետաքրքիր և աշխույժ է թվում, քան PIK Group-ի նույն ձանձրալի նոր շենքերը, որոնք հեղեղել էին մայրաքաղաքի քնած տարածքները։ Միաձույլ տները, ինչպես պարզվում է, միշտ չէ, որ իսկապես «անհատական» նախագծեր են, բայց այս բնակելի համալիրը, ինչ ասես, եզակի է իր ձևով։

ՊԼԱՆՆԵՐԸ ԹՎԵՐՈՎ

Համալիրի կառուցապատողը կառույցի մաս կազմող VC Stroyexpo ՍՊԸ-ն է, շինարարության գլխավոր կապալառու է նշանակվել թուրքական Ant Yapi ընկերությունը։ Համալիրի կառուցման համար հատկացվել է 19 հեկտար, տարածքը կկառուցվի 4 փուլով մինչև 2021 թվականը ներառյալ։

Բնակելի համալիրի շինհրապարակի ակտիվ աշխատանքները սկսվել են 2015 թվականի երկրորդ կեսից։

Նախ եւ առաջ(Շահագործման թույլտվությունը ստացվել է 18.12.2018թ.):

k.T2 (Ռյազանսկի հեռանկար, 2/1k2D) 25 հարկանի աշտարակ, 242 բնակարան, 229 մ/մ
k.T3 (Ռյազանսկի հեռանկար, 2/1k2G) 35 հարկանի աշտարակ, 256 բնակարան, 230 մ/մ.

k.T4 (Ռյազանսկի հեռանկար, 2/1k2B)
k.T5 (Ռյազանսկի հեռանկար, 2/1k2A) 25 հարկանի աշտարակ, 242 բնակարան, 60 մ/մ.

k.L1 (Ռյազանսկի հեռանկար, 2/1k2E)երեք հատված, 5-7-9 հարկ, 92 բնակարան, 51 սենյակ, 311,9 քմ ընդհանուր մակերեսով խորդանոցներ։ մ.
k.L2 (Ռյազանսկի հեռանկար, 2/1k2V)երեք հատված, 8 հարկ, 109 բնակարան, 51 սենյակ, խորդանոցներ՝ 532,5 քմ ընդհանուր մակերեսով։ մ.

Շինարարության հաջորդականությունը այս դեպքում չի նշանակում սովորական «սկսել, կառուցվել և անցել հաջորդին». 2016-ի աշնանը PSN-ը սկսեց շինարարության երկրորդ փուլի շենքերի շինարարությունը՝ բաժանված երեք մեկնարկային համալիրների.

Երկրորդ փուլ, առաջին մեկնարկային համալիր

k.M1 (Ռյազանսկի հեռանկար, 2/1k3K)չորս հատված, 7-7-7-9 հարկ, 116 բնակարան, 93 սենյակ, 16 խորդանոց՝ 3,23-ից 13,44 քառ. մ - RVE ստացվել է 08/29/2019-ին:
k.M3 (Ռյազանսկի հեռանկար, 2/1k3M)երեք հատված, 8-14-17 հարկ, 168 բնակարան, 148 սենյակ, 12 խորդանոց՝ 4,18-ից 7,36 քառ. m - RWE-ն ստացել է 2019 թվականի օգոստոսի 29-ին:

k.M2 (Ռյազանսկի հեռանկար, 2/1k3L)չորս հատված, 8-8-9-9 հարկ, 115 բնակարան, 103 սենյակ, 47 խորդանոց՝ 3,63-ից 9,77 քառ. m - RWE-ն ստացել է 2019 թվականի օգոստոսի 29-ին:

2016 թվականի դեկտեմբերին սկսվել են երկրորդ մեկնարկային համալիրի կառուցման աշխատանքները։

Երկրորդ փուլ, երկրորդ մեկնարկային համալիր:

k.M4 (Ռյազանսկի հեռանկար, 2/1k4N)երեք հատված, 6-6-7 հարկ, 76 բնակարան, 61 սենյակ, 27 խորդանոց՝ 4,15-ից 9,01 քառ. m - RVE ստացվել է 10/08/2019-ին:
k.M5 (Ռյազանսկի հեռանկար, 2/1k4I)Երկու հատված, 9-9 հարկ, 74 բնակարան - RVE ստացվել է 10/08/2019 թ.
k.M6 (Ռյազանսկի հեռանկար, 2/1k4P)հինգ բաժին, 9-7-7-7-9 հարկ, 171 բնակարան, 139 սենյակ, 44 խորդանոց՝ 3,04-ից 8,06 քառ. m - RVE ստացվել է 10/08/2019-ին:
k. M7 (Ռյազանսկի հեռանկար, 2/1k4R) 9-9-9-9 հարկերի չորս հատված, 120 բնակարան, 96 սենյակ, 6 խորդանոց 2.29-ից մինչև 3.06 ք. m - RVE ստացվել է 10/08/2019-ին:

2017 թվականի երկրորդ կեսին մեկնարկեց երրորդ մեկնարկային համալիրի շենքերի շինարարությունը։

Երկրորդ փուլ, երրորդ մեկնարկային համալիր:

k.B3 (Ռյազանսկի հեռանկար, 2/1k5) 29 հարկանի աշտարակ, 265 բնակարան, 67 մ/մ - RVE ստացվել է 27.12.2019թ.
k.B2 (Ռյազանսկի հեռանկար, 2/1k5) 25 հարկանի աշտարակ, 253 բնակարան, 57 մ/մ - RVE ստացվել է 27.12.2019թ.
սենյակ B1 (Ռյազանսկի հեռանկար, 2/1k5) 12 հարկանի մեկ մուտքի շենք, 110 բնակարան, 31 մ/մ - RVE ստացվել է 27.12.2019թ.

44-հարկանի T1 երկնաքերի շինարարության մեկնարկի մասին, որը նման է Նյու Յորքի կայսրությանը և Քրայսլեր Բիլդինգին, կհայտարարվի ավելի ուշ։

Կառուցապատողը նախատեսում է մանկապարտեզն ու դպրոցը շահագործման հանձնել 2019 թվականի աշնանը։

Գլխավոր հատակագծի վրա կանաչ զառերով նշված T3, M6 և B2 շենքերում գնորդին առաջարկվում են հարդարման բնակարաններ երկու տարբերակով։ Հարմարավետությունը ներառում է բաց գույների օգտագործումը,

Մուգ գույնի շեշտադրումները ենթադրվում են Հարմոնիայում.

Հարդարման տարբերակը կարող է ընտրվել միայն շինարարության սկզբնական փուլերում. հենց որ Մշակողը գնի նյութերը, այլընտրանք չի լինի:

ՀԱՍՏԱԳՈՐԾՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ

Ստուդիաներ

Շենքում ներկայացված են շինարարության առաջին փուլի տների ամենափոքր 26 մետրանոց ստուդիաները T5, մարմնում T2նրանց կադրերը մոտենում են 30 քմ, շենքում T4գերազանցում է սա.

Դեպքում M5ավելի քան 21 քառ. մ ստուդիայում չի աշխատի, ներս M4Նման բնակարանների փոքր և միջին տարբերակները կողք կողքի.

Դեպքում B2 24 մետրանոց տարբերակները կենտրոնացված են, գործի մեջ B3- 28 մետր:

Մեկ սենյականոց բնակարաններ

Շենքերում M2և M3 37 մետրանոց «odnushki»-ն ունի հստակ քառակուսի ձև, M4-ի դեպքում մի փոքր պակաս հովվերգական պատկեր է, M5-ի դեպքում ամեն ինչ գրեթե նույնքան խիստ է թվում.

Դեպքում B3Գրեթե նույնական մեկ սենյականոց բնակարանների մակերեսը կազմում է 42,66-46,95 քմ. մ, շենքում B2հասանելի են երկու պլանավորման լուծումներ՝ մոտ 39 և 42 քառ. մ:

Երկու սենյականոց բնակարաններ

Դեպքերում ամենատարածված առաջարկը T4և T5 64 քմ մակերեսով երկու սենյականոց գծային բնակարաններ են։ մ Սրանից բացի, T5-ի դեպքում լայնորեն կիրառվում են 58 մետրանոց անկյունային «կոպեկ կտորներ».

Շենքերում M1և M2, բացի փոքր գծային բնակարաններից, կա շատ պարկեշտ տարածքի երկու սենյականոց ժիլետների մեծ տեսականի.

Դեպքում M3գերակշռում են անկյունային և գծային դասավորության տարբերակները՝ 56-60 քմ մակերեսով։ մ:

Շենքերում B2և B3Առաջարկվում են բացառապես անկյունային երկու սենյականոց բնակարաններ՝ 61-ից 72 քմ. մ:

Երեք սենյականոց բնակարաններ

Շենքերում M2, M4, M5և M7Ներկայացված են ճոճանակների դասավորության մի քանի տարբերակ, մինչդեռ բնակարանների տարածքի տարբերությունը տպավորիչ կլինի.

Շենքերում B2և B3ընտրությունը սահմանափակվում է անկյունային դասավորությամբ, և այստեղ իսկապես մեծ երեք սենյականոց բնակարաններ չկան, բայց (եթե ժամանակ ունեք), կարող եք նպատակ ունենալ ընդարձակ չորս սենյականոց բնակարան.

ԳՆԵԼՈՒ ՍԽԵՄԱ

PSN-ի ստեղծած Սրեդա բնակելի համալիրի ամենաճիշտ կայքը գտնվում է sreda-kvartal.ru տիրույթում։ Համալիրում բնակարանները վաճառվում են նաև լիազորված բրոքերների կողմից, ուստի «պաշտոնական կայք» նշանի տակ ցանցում շատ տարբեր բաներ կան, բայց ոչ միշտ ավելի հարմար: Տեղում վաճառքի գրասենյակը բաց է ամեն օր առավոտյան 9-ից 21-ը:

Այստեղ ձեզ կօգնեն գնման հարցում որոշում կայացնել BONTON ընկերությունների ներկայացուցիչների կողմից, և ովքեր վաճառում են նույն ծավալի բնակարանները նույն պայմաններով: Ամրագրման պայմանագրի կնքման համար կպահանջվի կանխավճար բնակարանի գնի 1%-ի չափով: Համատեղ շինարարության մասնակցության պայմանագիրը ստորագրելուց հետո 5 օրվա ընթացքում գնորդը պետք է բացի ակրեդիտիվ հաշիվ Սբերբանկում կամ Vozrozhdenie Բանկում: DDU-ի պետական ​​գրանցման պահպանումը լրացուցիչ ծախսեր չի պահանջի:

Հիփոթեքային վարկերը կարող են պահանջվել բանկերից.

ետևում

• արդեն ծանոթ, բայց դեռ ոչ ձանձրալի ճարտարապետություն
• տարածքի զարգացած ենթակառուցվածքները
• սեփական մանկապարտեզ և դպրոց
• բնակարանների ողջամիտ գներ
• ընդարձակ ավտոկայանատեղի
• մետրոյի Նիժեգորոդսկայա կայարանը 2020 թ

ԴԵՄ

• առանց պատշգամբների և լոջաների
• ամեն ինչ կավարտվի 2021 թվականին

ԱՄՓՈՓՈՒՄ

LCD «SREDA»-ն այն դեպքը չէ, երբ գնորդները մանրակրկիտ ուսումնասիրում են Համալիրի բնապահպանական կամ տրանսպորտային բաղադրիչը: Գոյություն ունի մատչելի գներով բնակարանների լավ տեսականի՝ որակի նկատմամբ պատշաճ կառուցված և ժամանակակից ինժեներական լցոններով հագեցած գեղեցիկ տներում:

Վերջերս հարմարավետ դասի բնակելի համալիր SREDA անսովոր անունով մուտք գործեց Մոսկվայի նորակառույցների շուկա SEAD-ում, որն անմիջապես գրավեց գնորդների ուշադրությունը ցածր գներով. վաճառքի սկզբում այստեղ կարելի էր գնել ստուդիայի բնակարան: 3,4 միլիոն ռուբլի: Կայքի խմբագիրներն ինձ հանձնարարեցին ստուգել այս նախագիծը, մանավանդ որ մի քանի տարի անց նոր շենքի մոտ պետք է հայտնվի մետրոյի Նիժեգորոդսկայա Ուլիցա կայարանը։

Ի՞նչ են կառուցում։

Մինչև 2021 թվականը արդյունաբերական գոտու վերակազմակերպման շրջանակներում (որի տեղում նախկինում եղել է Կարաչարովսկու մեխանիկական գործարանը) բնակելի տարածք SREDA. Այն ենթադրում է 20 ձուլածո աղյուսե տների՝ տարբեր բարձրությունների, ստորգետնյա կայանատեղիներով, ինչպես նաև դպրոցի (825 աշակերտի համար), մանկապարտեզի (300 տեղ) կառուցում։ Մանկապարտեզը կկառուցվի առաջին փուլի հետ միաժամանակ, դպրոցը կհայտնվի ավելի ուշ։

Բնակելի համալիրի տարածքում կկառուցվի նաև զբոսայգու տարածք և խոշոր բիզնես կենտրոն։ Տների առաջին հարկերում տրամադրվում են ոչ բնակելի տարածքներ (խանութներ, բանկի մասնաճյուղեր, գրասենյակներ)։ Ծրագիրը լայնածավալ է (կառուցապատման տարածքը 19,4 հա) և կառուցվելու է շինարարության 4 փուլով։ Ենթադրվում է, որ հետագայում այստեղ ավելի քան երեք հազար մարդ կապրի։

SREDA բնակելի համալիրի կառուցման առաջին փուլն է 5 աշտարակ, 2 միջնահարկ շենք և մանկապարտեզ։ Նոր շենքի տեղում նախագծային հայտարարագրի համաձայն՝ շենքերը շահագործման կհանձնվեն 2018 թվականի առաջին եռամսյակում, իսկ 2018 թվականի երրորդ եռամսյակում նորաբնակները պետք է ստանան բանալիները։ Ճիշտ է, դա վերաբերում է միայն L1, L2, C2, T4 և T5 շենքերին: T1 շենքը, ինչպես նաև T2 և T3-ը նշված չեն նախագծի հայտարարագրում, թեև գրասենյակի ղեկավարները վստահորեն ինձ ասացին, որ դրանք ներառված են բլոկի կառուցման առաջին փուլում (և ցույց տվեցին դրա մոդելը. առաջին փուլ):

T1 շենքը կլինի 44 հարկ, T2, T3 և T4, T5-ը՝ 25-ական հարկ (դրանց միջև կհայտնվի C2՝ մեկ հարկանի գրասենյակային շենք), L1՝ փոփոխական թվով հարկերով 5-7-9 հարկ, շենք. L2 - ութ հարկ: Բոլոր բնակարանները գնորդները կստանան առանց հարդարման։ Առայժմ վաճառվում է ընդամենը 2 աշտարակ (T4 և T5) և 2 միջնահարկ (L1 և L2):

Ինձ մի քիչ ամաչեց աշտարակների միջև եղած 30 մետր հեռավորությունը, իմ կարծիքով նորաբնակները պատուհաններից իրար կնայեն։ Գրասենյակի մենեջերն ինձ վստահեցրեց, որ մինչև բանալիների ստացումը առաջին փուլի տներում, դրան ամենամոտ երկրորդ աստիճանն արդեն կկանգնեցվի, այնտեղ ներքին աշխատանքներ կտարվեն։ Ընդհանրապես, եթե նորաբնակներին անհանգստացնում է աղմուկը, ապա երրորդ կամ չորրորդ փուլերի կառուցումից, որոնցում շինարարության մասշտաբները ավելի քիչ են, քան առաջին երկուսը, և նրանք գտնվում են որոշակի հեռավորության վրա։

Ճիշտ է, հետաքրքրասեր հարցերից հետո մեկ այլ մասնագետ (Եկատերինա) բացատրեց, որ նույնիսկ երկրորդ փուլի համար շահագործման հանձնելու հստակ ժամկետ չկա, մրցույթ է հայտարարվել պայմանագրային աշխատանքների համար։ Այս հերթերը պայմանականորեն կհանձնվեն 2018-2019թթ.

Այսպիսով, շինարարության երկրորդ փուլը եւս 10 բնակելի շենք է։ 2-րդ Գրայվորոնովսկի անցուղու երկայնքով կլինի 3 աշտարակ, իսկ բլոկի ներքին մասում 5-9 հարկ բարձրությամբ 7 բազմաբնակարան շենքեր։ Երրորդ փուլի շրջանակներում նախատեսվում է վերազինել այգու տարածքը և կանաչ տարածքի սահմանագծում կառուցել 3 բնակելի աշտարակ։

Բացի զբոսանքի ծառուղիներից և հեծանվային արահետներից, կպահպանվի Tennis Park ակումբը և կկառուցվի մարզական և ֆիթնես կենտրոն։ Շինարարության վերջին՝ չորրորդ փուլը ներառում է այգու տարածքը Ռյազանսկի պողոտայից բաժանող գրասենյակային շենքերի կառուցումը։

Ո՞վ է կառուցում:

Նախագծի ճարտարապետական ​​տեսքի համար պատասխանատու է Ricardo Bofill Taller de Arquitectura (RBTA) բյուրոն, ըստ փաստաթղթի, մշակողը որոշակի VC Stroyexpo ՍՊԸ-ն է, որի 100%-ը պատկանում է կիպրական կառույցին, որն ունի չարտասանվող անվանում:

Բայց նախագծի մշակողը « PSN խումբ» («PSN խումբ»): Ընկերությունը անշարժ գույքի շուկայում գործում է արդեն 15 տարի, սակայն մինչ այժմ բիզնես կենտրոններ է կառուցել միայն Մոսկվայում և Սանկտ Պետերբուրգում։ Բնակարանաշինությամբ «PSN Group»-ը սկսել է զբաղվել բոլորովին վերջերս։ Ավելին, զանգվածային բնակարանաշինության հատվածում սա ընկերության առաջին նախագիծն է։

Մենեջերին հարցրի՝ ինչի՞ հետ է կապված գործունեության այս փոփոխությունը։ Եկատերինան պատասխանեց, որ ընկերությունն իր համար նոր հորիզոններ է բացում, նոր շուկաներ է ուսումնասիրում։ Էլիտար անշարժ գույքի շուկան դարձել է նոր շուկա.

Այժմ PSN Group-ը կառուցում է էլիտար առանձնատները Polyanka 44 և I'm պրեմիում դասի համալիրը: Դրանք բոլորն էլ ներկայումս կառուցման փուլում են, ուստի բնակարանների որակը դեռ հնարավոր չէ գնահատել։ Կառուցապատողը նախատեսում է նաև Մարինոյի «Դոմաշնի» բնակելի համալիրի ևս մեկ լայնածավալ հարմարավետության դասի համալիր, սակայն այստեղ վաճառքը դեռ չի սկսվել (առայժմ կարող եք միայն բնակարան ամրագրել):

Ուղիղ հարցին՝ «այս պահին ինչո՞վ կարող է պարծենալ կառուցապատողը», մենեջերն ասաց, որ հողային ակտիվներ։ Սակայն, դատելով փաստաթղթերից, Ռյազանսկի պողոտայում կառուցվող համալիրի տակ գտնվող հողատարածքը վարձակալված է։

Մշակողի հուսալիությունը՝ 10 միավորից 8

«ՊՍՆ Գրուպը» խոշոր ընկերություն է, բայց փաստաթղթերում առկա օֆշորային կառուցվածքը և բնակելի անշարժ գույքի կառուցման փորձի բացակայությունը ամոթալի են, քանի որ բոլոր նախագծերը հենց հիմա են իրականացվում, որակը գնահատել հնարավոր չէ։

Հետախուզություն ինտերնետում

Նոր շենքի անվանումը պարունակում է օգտակար տեղեկություններ, բայց ոչ շատ։ Բնակարանների հարմար որոնում կա ըստ պարամետրերի, նշված են բոլոր գները, կա նախագծային հայտարարագիր առաջին փուլի համար, շատ լավ ռենդերներ, որոնք պատկերացում են տալիս, թե ինչպես պետք է ամեն ինչ իրագործվի (կարող են տեսնել առաջարկվողը. տներ և կանաչապատում), և կար նաև վեբ տեսախցիկ, որը ցույց էր տալիս շինհրապարակը, իսկ հետո ինչ-որ տեղ անհետացավ:

Սակայն նախագծի նկարագրությունը չափազանց ընդհանուր է, յուրահատկությունները քիչ են, սեղմելով նոր շենքի մասին տեսանյութը, ես նույնպես ոչինչ չսովորեցի, իրականում սա մուլտֆիլմ է, որ դու մարդ ես, ձգտում ես նորին և ավելի լավ է, նույն մարդիկ շրջապատում են քեզ, սա քո միջավայրն է: «Հիփոթեք» բաժին չկա, որն այդքան արդիական է հիմա, ստիպված էի խորանալ «Նորությունների» մեջ՝ պարզելու, թե որ բանկերն են հիփոթեքային վարկ տրամադրում։ Ընդհանուր առմամբ, դժվար է հասկանալ, թե գնման ինչ մեթոդներ կան SREDA բնակելի համալիրում։

Իմ կարծիքով, կայքում չափազանց շատ են մարքեթինգային «դեկորացիաները»՝ այս բոլոր էմոցիոնները, սլաքները, որոնք անհասկանալի ուր են ուղարկում, ոչնչի մասին երկար տեքստեր: Ես «եկա» կայք բնակարանի համար, այսինքն՝ մտադիր եմ բաժանվել զգալի գումարից, ուստի կնախընտրեի ավելի հստակ մենյու, որը միշտ աչքիս առաջ է: Կրկնում եմ՝ կայքում կա նվազագույն անհրաժեշտ տեղեկատվությունը, ես արագ գտա, բայց բարդ դիզայնի նման առատությունը նախ զարմանք է առաջացնում, իսկ հետո՝ բացասական։

Բացի անվանական կայքից, ես արագ գտա նոր շենքի էջ վաճառողներից մեկի կայքում (այս մասին ավելին ստորև)՝ Metrium ընկերության: Լիրիկական շեղումներ գործնականում չկան, կա աշխատանքային վեբ-տեսախցիկ, որի վրա, սակայն, քիչ բան է երևում, բայց փոսի պարագծի երկայնքով շարժվել է ինչ-որ շինարարական տեխնիկա։

Եվ ամենակարևորը՝ էջում կա «Հիփոթեք» բաժինը՝ բանկերի ծրագրերի մանրամասն նկարագրությամբ, գտա նաև «Վճարման պայմաններ» բաժինը, որտեղ շատ օգտակար բաներ իմացա։ Ընդհանուր առմամբ, վաճառողի կայքում էջը կարող է դիզայներական չլինել, բայց այն հաստատ ավելի լավ կառուցված է և լցված է բոլոր հիմնական տեղեկություններով:

Որոնողական համակարգը ինձ տվեց նաև LCD էջը երկրորդ վաճառողի կայքում. «Բոն Տոն» գործակալություն. Այնտեղ գրեթե ամբողջ տեղեկատվությունը կրկնօրինակված է, այն նույնպես ներկայացված է պարզ, հստակ և տրամաբանորեն։ Կա օգտակար «Հասանելի» բաժինը, որտեղ նշվում է, թե քանի և որ բնակարաններ են մնացել շենքերում։ Բայց գլխավորն այն է, որ ես այնտեղ գտա հատակագծերը, երբ սեղմում ես, դրանք բացվում են ամբողջ էկրանով, այնպես որ շատ հարմար է պլանները դիտել (կամ կարող ես դրանք տպել):

«Փաստաթղթեր» բաժնում Բոն Տոնը շատ ավելի շատ թույլտվություններ ունի, քան Metrium-ը. ի լրումն նախագծի հռչակագրի և Մոսկվայի կառավարության որոշումների, կա կադաստրային անձնագիր, հողամասի վարձակալության պայմանագիր, քաղաքաշինական հողի պլան և դրական փորձագիտական ​​եզրակացություն:

Բայց ես չկարողացա ցանցում գտնել նախագծի վերաբերյալ ակնարկներ: Տպավորություն էր, որ մինչդեռ բնակարանների գնորդներն այնքան էլ շատ չեն։ Սկզբունքորեն, դա ճիշտ է, նախագիծը միայն վերջերս է մտել Մոսկվայի նոր շենքերի շուկա: Սոցցանցում ես գտա մի խումբ՝ նվիրված SREDA բնակելի համալիրին, սակայն մինչ այժմ այնտեղ գրանցված է մեկ տասնյակից քիչ մարդ։ Կառուցապատողը պարբերաբար գովազդային նյութեր է տեղադրում, սակայն քննարկումները դեռ չեն ընթանում։

Ցանցի տարբեր էջերում ծրագրավորողի և նրա օբյեկտների վերաբերյալ քիչ քննարկումներ կան, բայց նույնիսկ այնտեղ օգտատերերը քննարկում են ապագա օբյեկտների գտնվելու վայրի հարմարությունը, և այն փաստը, որ մշակողը նույն հոլդինգի մաս է, ինչ Պրոմսվյազբանկը: Ճիշտ է, ինչպես պարզվեց, մեկ այլ բանկ՝ MKB-ն, ներդրումներ է կատարում SREDA եռամսյակի կառուցման մեջ։

Տեղեկատվության մատչելիություն՝ 10 միավորից 6

Իմ հիմնական պահանջը վերաբերում է անվանական կայքին, այն դեռևս նախագծի «դեմքն» է ցանցում: Երգերի բառերը լավն են, երբ դրանք ձեռք ձեռքի տված են յուրահատկությունների հետ, իսկ այս կայքը վատն է: Փրկարարական էջեր վաճառողների կայքում:

Ճանապարհներ

Շինհրապարակը (և վաճառքի գրասենյակը) գտնվում է Ռյազանսկի Պրոսպեկտ մետրոյի կայարանից 5,5 կմ հեռավորության վրա: Մի քանի տրոլեյբուսային և ավտոբուսային երթուղիներ են հաջորդում մետրոյից մինչև Ռյազանսկի պողոտայի սկիզբը, որտեղ շուտով կհայտնվի բնակելի տարածք։ Հասարակական տրանսպորտով ճանապարհորդելու ժամանակը մոտ 15 րոպե է։ Կարող եք նաև օգտվել ֆիքսված երթուղային տաքսիներից (թիվ 351, 429 մ, 443, 463 մ, 63 մ) - նրանց մեծ մասն անցնում է նոր շենքի մոտով` դեպի Գորոդ առևտրի կենտրոն:

Այժմ մետրոն հեռու է, դուք չեք կարող քայլել ոտքով, բայց հնարավոր է մեկ այլ երթուղու տարբերակ՝ գնացքով դեպի Գորկու ուղղության Կարաչարովո կայարան: Երկաթուղային հարթակը շինհրապարակից բառացիորեն գտնվում է ճանապարհի մյուս կողմում: Ճիշտ է, Կուրսկի երկաթուղային կայարանը, որտեղից կարելի էր գնալ այստեղ, իրականում գտնվում է քաղաքի նույն հատվածում, այսինքն՝ էլեկտրագնացքը կարող էր փոխարինել միկրոավտոբուսին, բայց ոչ մետրոյին։

Մինչ շինարարության առաջին փուլն ավարտվի, նոր շենքից մի քանի հարյուր մետր հեռավորության վրա պետք է սկսի գործել տրանսպորտային հանգույցը (Ռյազանսկի փոխադարձ հանգույց), այժմ բավական է տրոլեյբուսով մեկ կանգառ քշել դեպի կենտրոն՝ տեսնելու մեծ. մասշտաբային շինարարական աշխատանքներ Նիժեգորոդսկայա Ուլիցա կայարանում:

Տարանցիկ հանգույցի գալուստով SREDA թաղամասի բնակիչները մի քանի հարմար տարբերակներ կունենան դեպի քաղաքի այլ հատվածներ և դրանից դուրս երթուղիների համար: Նկատի ունենալով, որ մինչև ապագա TPU-ի վայր կա տրոլեյբուսի մեկ կանգառ, կարելի է կանխատեսել, որ աղմուկն ու մարդկանց կուտակումները չեն անհանգստացնի նորաբնակներին։ Բացի այդ, բնակելի շենքերը Ռյազանսկի պողոտայի բանուկ մայրուղուց բաժանված են գործող բիզնես կենտրոնով, որը կմնա մինչև 2021 թվականը։

Նաև ապագայում կառուցվող համալիրի անմիջական հարևանությամբ թռիչք կհայտնվի։ Չի կարելի ասել, որ այս պահին համալիրը հարմար է ավտոմեքենաների սեփականատերերի համար։ Առավել տրամաբանական է այստեղ գնալ Ռյազանսկի պողոտայով, մնացած հատվածները շատ նեղ են։ Իսկ ամենալայն մայրուղին միշտ բանուկ է, անգամ կիրակի օրը երթեւեկությունը դանդաղ է գնում դեպի կենտրոն։ Ճանապարհի ձգձգումը վատ է անդրադառնում երթևեկության իրավիճակի վրա։ Բացի այդ, ըստ դիտարկումների, այստեղ հաճախակի են պատահարները և դրա հետ կապված խցանումները։

Ընդհանուր առմամբ, այս պահին տարածքը հարմարավետության տպավորություն չի թողնում։ Մետրոյի կայարանի կառուցում, առանց լուսացույցների երթուղու ստեղծում (ինչը նշանակում է ստորգետնյա անցումների կառուցում) - այս ամենը թույլ է տալիս երևակայել, թե որքան լավ կլինի այստեղ մեկ կամ երկու տարի հետո, բայց այժմ այն ​​անհրապույր և աղմկոտ տեսք ունի: .

Տրանսպորտային հասանելիություն՝ 10 միավորից 5

Պետք է սպասել ավտոբուսին, մեքենաները դանդաղ են շարժվում, քանի որ Ռյազանսկի պողոտայում խցանումները սովորական բան են, հետևաբար Երրորդ օղակաձև ճանապարհի մոտ լինելը չի ​​օգնում։ Հետագայում, մետրոյի կայարանի բացմամբ, հետիոտների վիճակը կբարելավվի, սակայն առայժմ թե՛ մեքենաների սեփականատերերի, թե՛ «անձիավորների» համար այստեղից քաղաքի այլ հատվածներ հասնելը հեշտ չէ։

Վաճառքի գրասենյակ.մետրիում և «Բոն Տոն»

Մինչ շինհրապարակում հիմքի փոս է փորված, այն պարսպապատված է, բայց ցանկապատի միջով ամեն ինչ հիանալի տեսանելի է։ Կիրակի օրը եղել եմ շինհրապարակում, երկու էքսկավատորներից մեկն աշխատել է։ Մեզ մի քիչ ամաչեցին գործարանի «մնացորդները»՝ պահպանված շենքեր, աղյուսե խողովակներ, որոնցից շինհրապարակում տեսանելի են գոլորշու հոսքեր։

Ընդհանուր առմամբ, կա ամբողջական զգացում, որ գործարանը մասամբ է գործում։ Հեշտ գործ չէ այսօր շինհրապարակում պատկերացնել հեծանվային արահետներով ու խաղահրապարակներով այգի, մարզադաշտով դպրոց և հարմարավետ կյանքի այլ առարկաներ։

PSN Group-ը չի վաճառում բնակարաններ SREDA բնակելի համալիրում, իրականացման համար պատասխանատու են Metrium և Bon Ton անշարժ գույքի գործակալությունները (երկուսն էլ գներ ունեն կառուցապատողի կողմից), գործակալությունների վաճառքի գրասենյակը գտնվում է անմիջապես օբյեկտում: Նրանք աշխատում են ամեն օր մինչև ժամը 21.00-ն, ինչի շնորհիվ միանգամայն հնարավոր է այցելել այն ազատ ժամանակ։ Գրասենյակը գտնվում է Կարաչարովսկու մեխանիկական գործարանի նախկին արտադրամասերից մեկում, բայց ներսից և դրսից ավարտված է. անհնար է չնկատել կամ չանցնել:

Ներսում ընդարձակ է և շատ լուսավոր։ Ընդունարանի մոտ եռամսյակի 2 դասավորություն կա՝ կարող եք նայել ամբողջ համալիրը, կամ կարող եք մանրամասն տեսնել միայն առաջին փուլը։ Ես ժամանեցի կիրակի օրը, մի քանի օր առաջ տեղի ունեցած մանրամասն հեռախոսային խորհրդակցությունից հետո։ Գրասենյակում բնակարանների համար հերթ չկար, ինձնից բացի մենեջերների հետ խորհրդակցեցին եւս 2-3 գնորդներ, մի քանի այլ մենեջերներ ազատ էին։

Թե՛ հեռախոսով, թե՛ անձամբ մենեջերը լիովին վերահսկում էր խոսակցությունը։ Իգորը Metrium-ից էր, ինչը ես հասկացա կրծքանշանից, նա սկսեց մեր զրույցը կառուցվող տրանսպորտային հանգույցի և մետրոյի Նիժեգորոդսկայա կայարանի նկարագրությամբ։ Նա պատրաստել էր և՛ մետրոյի քարտեզ՝ նախատեսված գծով, և՛ տարածքի քարտեզ։ Սակայն խոսվեց նաև Ռյազանսկի պողոտայի վերակառուցման մասին։ Նոր շենքի մասին գրքույկը սկսվում է նույն տեղեկություններով։

Իգորը պատրաստակամորեն ցույց տվեց ինձ դասավորությունները, մանրամասն պատմեց բնակարանների դասավորության մասին և պատասխանեց իմ բոլոր հարցերին։ Ճիշտ է, նա չի առաջարկել ծանոթանալ շինարարական փաստաթղթերին, ես ստիպված էի նրանց հարցնել։

Սակայն մի փոքր ուշ ինձ մոտ ավելի շատ հարցեր ունեին, որոնք պետք է պարզաբանվեին։ Այս անգամ որոշեցի զանգահարել Bon Ton անշարժ գույքի գործակալություն և գնահատել նրանց աշխատանքը պոտենցիալ գնորդների հետ։ Անտոնը դարձավ իմ մենեջերը, անձնական հանդիպման ժամանակ գրագետ, լավատեղյակ մարդու տպավորություն թողեց։ Չի կարելի ասել, որ նա ամբողջությամբ տիրապետում է զրույցի նախաձեռնությանը, հիմնականում մասնագետը պատասխանել է տրված հարցերին, բայց նշում եմ, որ պատասխանները եղել են մանրամասն ու սպառիչ։

Միակ բանը, որ ես կցանկանայի վաճառողից, ինձ հետ որոշ փաստաթղթեր ստանալն է: Օրինակ, ես նույնիսկ խնդրել էի բանկերի ցուցակը, որոնք հավատարմագրել են նոր շենքը, բայց Անտոնը ինչ-ինչ պատճառներով ինձ չտպեց, ուղղակի մատներիս վրա թվարկեց։ Իհարկե, ես բոլորին չէի հիշում։

Ընդհանուր առմամբ, հաճախորդներին տարբեր նյութերով «բեռնելու» գաղափարը (բրոշյուրներ, գնացուցակներ և շինարարական փաստաթղթեր, DDU «ձուկ») ինձ տրամաբանական և հարմար է թվում, քանի որ գրասենյակում ամեն ինչ չես կարող հիշել: Եվ հետո, շատ հարմար է, երբ կարող ես ևս մեկ անգամ նայել փաստաթղթերը և համոզվել, որ չես շփոթել բնակարանի ավարտի ժամկետները կամ հիփոթեքի տոկոսադրույքը:

Սպասարկում - 10 միավորից 8

Ղեկավարները լավ տեղեկացված են ինչպես բնակելի համալիրի, այնպես էլ տարածքի մասին՝ որպես ամբողջություն, բայց երկուսն էլ ձգտելու բան ունեն։ Metrium-ից Իգորը, իմանալով, որ ես շինհրապարակում եմ, չհարցրեց իմ տպավորությունների մասին, և ամենակարևորը, նույնիսկ հետ չզանգեց մի քանի կետ պարզաբանելու համար, թեև խոստացել էր: Բոն Տոնից Անտոնն իր հետ տեղեկատվական նյութեր չտրամադրեց, չնայած այն հանգամանքին, որ ես խնդրել եմ դրանք։

Հասարակական և մշակութային կյանք

Ինչ վերաբերում է ենթակառուցվածքին, ապա այն հիմնականում կենտրոնացած է կառուցվող թաղամասը Ռյազանսկի պողոտայից բաժանող բիզնես կենտրոնում, իսկ Գորոդ առևտրի և զվարճանքի կենտրոնում այն ​​գտնվում է Մոսկվայի կենտրոնին մի փոքր ավելի մոտ (Պետրոս I բնակելի շենքի կողքին): բարդ, դա ոչ այնքան վաղուց է Ստուգված Mystery Shopper-ը).

Մոլում գործում է մթերային հիպերմարկետ, տարբեր խանութներ։ Ինձ թվում էր, որ ներկայումս թաղամասում բավարար մանկական հաստատություններ չկան։ Չնայած հակառակ կողմում դպրոց կա՝ թաքնված առաջին տների մոտ, իսկ Գորոդ առևտրի կենտրոնում մեզ հաջողվեց մասնավոր մանկապարտեզ գտնել։

Այնուամենայնիվ, տրանսպորտով մոտակա քաղաքային մանկապարտեզ հասնելու համար տևում է 15 րոպե, այն գտնվում է բնակելի շենքերով կառուցված տարածքում, ուստի SREDA բնակելի համալիրի առաջին տների հետ միաժամանակ մանկական հաստատությունների կառուցումը միանգամայն արդարացված է: Բացի այդ, «Կվարտալի 21/19» բնակելի համալիրում (ճանապարհի մյուս կողմում կառուցվող) առաջին փուլի հետ մեկտեղ կհայտնվի նաև մանկապարտեզ, այնուհետև ևս մեկը և դպրոց։ Դրանք բոլորը լինելու են քաղաքային։

Ինչ վերաբերում է բժշկական ենթակառուցվածքին, ապա կլինիկա հասնելու համար անհրաժեշտ է մոտ 10 րոպե, մոտակայքում կա փոստ և դեղատուն, մի քանի խանութների ցանց։ Ռյազանսկի պողոտայի հակառակ կողմում՝ նոր շենքի դիմաց, տեսա ատամնաբուժական կլինիկա, համալսարանի բաժին։ Կա նաև լողավազան, իսկ կառուցվող արդյունաբերական գոտու տարածքում արդեն գործում է թենիսի ակումբ («Թենիսի պարկ», որը կպահպանվի։

Եռամսյակում լավ զարգացած է առևտրի ենթակառուցվածքը, մոտակայքում կան ֆիթնես կենտրոն, սրճարաններ, ավտոլվացման կետ և ավտոսրահ, բանկի մասնաճյուղեր, կառուցվում է ևս մեկ ավելի ժամանակակից բիզնես կենտրոն։

Ենթակառուցվածք՝ 10 միավորից 7

Կարեւոր է, որ առաջին փուլի տների հետ մեկտեղ կհայտնվի նաեւ մանկապարտեզ, դպրոց։ Ընդհանուր առմամբ թաղամասում բավականաչափ սոցիալական հարմարություններ կան։

Ինչ է գինը

SREDA եռամսյակում բնակարանների գները համեմատաբար ցածր են: Նվազագույն գինը 3,4 միլիոն ռուբլի է 22,1 քմ մակերեսով փոքրիկ ստուդիայի համար: մ. Մոտավորապես նույն գումարով (3,6 միլիոն ռուբլի) Peter I բնակելի համալիրում, որը Morton ընկերությունը կառուցում է մետրոյի «Ավիամոտորնայա» կայարանի մոտ, կարող եք նաև գնել նմանատիպ տարածքի ստուդիա՝ առաքմամբ 2018 թվականի առաջին եռամսյակում: ինչպես LCD SREDA-ում:

Նիժեգորոդսկի թաղամասն առանձնանում է մեծ թվով վաճառվող նոր շենքերով, մոտակա նախագիծը, որն այժմ իրականացվում է այստեղ, Քաղաքը Ռյազանկա բազմաբնակարան համալիրն է, որը շահագործման է հանձնվել 2016 թվականի սկզբին (4,1 միլիոն ռուբլուց 27 քառ. մ.): Բայց դրանք բնակարաններ են, դրանցում մշտական ​​գրանցում հնարավոր չէ։

Հարևան տարածքում, ճանապարհի մյուս կողմում (2-րդ Գրայվորոնովսկի պրոեզդ), LCD «Quarters 21/19», գները, որոնցում սկսվում է 5 միլիոն ռուբլուց (մեկ սենյականոց բնակարանի կադրերը 38 ք.մ են, այսինքն՝ համեմատելի են SREDA բնակելի համալիրի գների հետ), սակայն առաջին փուլի շինարարության տեխնոլոգիան ( առաքում 2016 թվականի վերջին) կա - վահանակ (չնայած բնակարանների դասավորությունը վատը չէ) .

Առաջին փուլի բազային գների աղյուսակ (100% վճարման կամ հիփոթեքի համար զեղչ չկա)

Գները՝ 10 միավորից 7

SREDA բնակելի համալիրում բնակարանների արժեքը նույնն է, ինչ առաջին փուլի բնակարաններում LCD «Պիտեր I»(իսկ վերջնաժամկետները նույնն են), միայն թե հինգ րոպեի ընթացքում գործում է մետրոյի «Ավիամոտորնայա» կայարանը, որից հետո պետք է սպասել մետրոյին։ «Однушки»-ի գները նույնն են, ինչ «Quarters 21/19» բնակելի համալիրում, որի առաջին փուլը շահագործման կհանձնվի մեկ տարի շուտ, բայց կան պանելային տներ։ Ընդհանուր առմամբ, գները վատ չեն, բայց ոչ իդեալական մրցակիցների համեմատ:

բնակարանային երկրաչափություն

SREDA բնակելի թաղամասում վաճառքի են առաջարկվում բաց հատակագծով բնակարաններ. տարածքի ներսում չկան կրող պատեր (նույնիսկ լոգարանը կառուցապատողի կողմից փակված չէ): Առաստաղի բարձրությունը՝ 2.8 մետր, բնակարանները տեղափոխվում են առանց հարդարման։ Գրքույկի և կայքում տեղադրված պատկերները ցույց են տալիս տարածքի դասավորության հնարավոր տարբերակները, որոնք կարող են իրականացվել վերանորոգման ընթացքում:

Շինարարության առաջին փուլի տներում կան ստուդիաներ, մեկ սենյականոց, երկու և երեք սենյականոց բնակարաններ՝ տարածքների և ձևերի բավականին լայն ընտրությամբ։ Այսպիսով, օրինակ, գրքույկի L1 շենքերի դասավորության պատկերների վրա ես հաշվել եմ ստուդիայի բնակարանների 4 տարբերակ, որոնք իրենց հերթին տարբերվում են ոչ միայն L2-ի տարբերակներից, այլև աշտարակային տներում վաճառվողներից:

Ստուդիո բնակարանի նվազագույն մակերեսը 22,1 քմ է։ մ, նման բնակարան կարելի է գտնել L1 շենքի առաջին հարկում մեկ օրինակով։ L շենքերի մնացած ստուդիաները հիմնականում ուղղանկյունաձև են, մուտքի ծայրին հակառակ պատուհանով։ Եթե ​​լոգարանի մակերեսը դարձնում եք 3,1-ից 3,9 քմ. մ, ինչպես խորհուրդ են տալիս նախագծի հեղինակները, ապա փոքրիկ միջանցքներում տեղ կլինի նեղ պահարանի համար։

Աշտարակային տներում ստուդիաները շատ ավելի քիչ հարմարավետ են թվում, չնայած այն հանգամանքին, որ դրանց տարածքն ավելի մեծ է՝ 26,2 և 32 մ ոչ մի կերպ ամրացված: Բայց նման բնակարաններում դուք կարող եք պաշտպանել խոհանոցն առանց պատուհանների՝ տեղադրելով միջնորմ ամբողջ սենյակում:

Մեկ սենյականոց բնակարաններից ընտրելու շատ հնարավորություն կա՝ 36 քմ մակերեսով բնակարանից։ մ 58 մետրանոց բնակարան. Նախագծի ճարտարապետները խորհուրդ են տալիս մեկ սենյականոց բնակարաններում կազմակերպել 3,9-4,1 մ2 մակերեսով համակցված լոգարաններ, 7,3-ից մինչև 14 մ2 խոհանոցներ։ Եթե ​​դուք հետևում եք նախագծին, ապա սենյակում պահարանի համար տեղ կլինի։

Որոշ տարբերակներում առկա են տաքացվող պատշգամբներ (1,9-4 քմ մակերեսով): Հեղինակներն առաջարկում են դրանք պարիսպապատել, օրինակ, խոհանոցի տարածքի հաշվին՝ որոշ բնակարաններում, պանորամային պատուհաններով պատուհաններ և տակից՝ ռադիատոր։ Սենյակների միջև պատեր կանգնեցնելով, կարող եք ևս մեկը (պատուհանով) պատրաստել՝ պատուհանի և սենյակի միջև: Այնուհետև, սակայն, դուք ստիպված կլինեք վերագործարկել ջեռուցումը և սենյակի համար մեկ այլ ռադիատոր կախել:

Ես այնքան էլ չհասկացա, թե ինչպես նորից չհարցրի, որովհետև ես չէի գնահատում այս գաղափարի գեղեցկությունը. ինձ թվում էր, որ բնակարանի սեփականատերերի մեծ մասը, ընդհակառակը, պատշգամբի շնորհիվ իրենց համար օգտակար տարածք են ավելացնում: Այսպիսով, օրինակ, պանորամային պատուհաններով մեկ սենյականոց բնակարաններում առաջարկվում է 10 քմ մակերեսով խոհանոց կազմակերպել։ մետր, իսկ պատշգամբին հատկացված է միջինը 2,4 մ 12 քմ. մետր պատշգամբ չունեցողների համար։ Արդարության համար պետք է ասել, որ տասը մետրանոց խոհանոցը, ընդհանուր առմամբ, շատ է։

Երկու սենյականոց բնակարաններ՝ 55,2-ից 73 ք. մ ունեն առանձին սանհանգույց (միջինը 3,0 + 1,5 քմ), խոհանոցներ՝ 10-12 քմ մակերեսով։ մետր, տաքացվող պատշգամբներ 2.5-3 ք. մ.Բնակարանների ձևերը շենքերով տարբերվում են, աշտարակներում ինձ ավելի հետաքրքիր թվացին։

Օրինակ՝ 64 կամ 68 քմ մակերեսով բնակարաններ։ մ հատակագծով ուղղանկյուն են, սենյակներից մեկը կարելի է այնպես անել, կարծես շրջապատված լինի նույն բնակարանի այլ սենյակներով, ինչը, ինձ թվում է, հարմար է։ Ցածր շենքերում «կոպեկի կտորը» հիմնականում ձգվում է շենքի երկայնքով՝ սենյակներից մեկը գտնվում է խոհանոցի դիմաց, ամենափոքր սենյակը (ապագա ննջասենյակը) գտնվում է երկու հարևանների բնակարանների միջև։

Երեք սենյականոց բնակարաններ հասանելի են միայն փոփոխական (L) հարկանի շենքերում, վաճառվում են 85.10-97.5 քմ մակերեսով բնակարաններ։ մ Որոշները բնակարանի տարբեր հատվածներում ունեն 2 սանհանգույց (համակցված և հյուր), առաջարկվում են տարբերակներ խոհանոց-ճաշասենյակներով՝ 24 ք. մ (և դրանից բացի ևս 3 սենյակ): Դասավորությունների մեծ մասը L-աձև է. մի սենյակը գտնվում է խոհանոցի դիմաց, բայց կան հետաքրքիր տարբերակներ, որտեղ միջանցքի մի կողմում 2 սենյակ է, իսկ մյուս կողմից՝ խոհանոցն ու մեկ այլ սենյակ։

Դասավորություններ - 10 միավորից 8

Բնակարանն անվճար պլանավորում է, որը թույլ է տալիս պատերը դնել այնպես, ինչպես ցանկանում եք, իսկ բնակարանների ձևերն այնքան բազմազան են, որ կարող եք կամ օգտագործել գրքույկի հեղինակների առաջարկած տարբերակները կամ իրականացնել ձեր սեփական գաղափարները: Իսկ հարմարավետության դասի առաստաղների բարձրությունը պարզապես մեծ է:

Ինչպես կարելի է գնել?

SREDA բնակելի համալիրում բնակարանների վաճառքը տեղի է ունենում համաձայն 214-FZ, DDU-ի եզրակացության միջոցով. Վաճառքի գրասենյակը առաջարկում է բնակարանի վճարման տարբեր եղանակներ. Ներկայումս հիփոթեքային վարկերը հասանելի են Պրոմսվյազբանկից, VTB24-ից, BFA-Bank-ից, Rosselkhozbank-ից և Transcapitalbank-ից, բանակցություններ են ընթանում Սբերբանկի հետ համագործակցության շուրջ։ Կառավարիչը վստահեցրեց ինձ, որ Սբերբանկից հիփոթեքը կլինի մոտավորապես, ցանկացած օր:

Հիփոթեքի սկզբնական վճարը տատանվում է 20-40%-ի սահմաններում, վարկի տոկոսադրույքը՝ 10,5%-ից մինչև 12%: Հնարավոր է ընտրել մի քանի տարբեր ծրագրեր, այդ թվում՝ առանց եկամտի ապացույցների, որոնց համար շաբաթ օրերին գրասենյակում աշխատում է հիփոթեքային բրոքեր (նրա ծառայություններն անվճար են)։

Հիփոթեքային ծրագրերի ցանկում ներառված են պետական ​​աջակցությամբ հիփոթեքային վարկերը։ Մայրության կապիտալը ընդունվում է: 100% վճարումով կամ հիփոթեքով բնակարան ձեռք բերելու դեպքում կառուցապատողն առաջարկում է 1,5% զեղչ բնակարանի արժեքի վրա, 2 բնակարան գնելիս երկրորդի համար զեղչ՝ 3%:

Այժմ հաստատությունում ամանորյա ակցիան գործում է մինչև դեկտեմբերի 31-ը. T4 և T5 շենքերի 2 սենյականոց բնակարանների բոլոր գնորդները ստանում են 5% զեղչ՝ միանվագ վճարման դեպքում կամ հիփոթեքով գնելիս:

Հիփոթեքի դեպքում անհրաժեշտ է կանխավճար կատարել բնակարանի արժեքի 1%-ը՝ այն ամրագրելու և գինը ֆիքսելու համար։ Ամրագրումը կատարվում է 15 աշխատանքային օրով (եթե վարկի հաստատում չկա), որպեսզի ժամանակ ունենաք վարկը մշակելու համար։

DDU-ի գրանցման հավելյալ ծախսերը կազմում են մոտ 20,000 ռուբլի (այսքան արժե Rosreestr-ում DDU գրանցելը), ինչպես նաև անհրաժեշտ է կյանքի և գույքի ապահովագրություն կնքել վարկի գումարի 0,5%-ի չափով:

Եթե ​​բանկը չի հաստատում վարկը, ընկերությունը վերադարձնում է ավանդադրված գումարը: Կառուցապատողն առաջարկում է նաև ապառիկ պլաններ, այդ թվում՝ անտոկոս: Անտոկոս ապառիկի ժամկետ՝ 6 ամիս, նվազագույն կանխավճար՝ 70%։ 1 կամ 2 տարով ապառիկներով նվազագույնը 30% և 50%, դրույքաչափը 12% -ից մինչև 13%:

Գնման սխեման՝ 10 միավորից 8

Ամեն ինչ հուսալի է, թափանցիկ, թեև հիփոթեք տրամադրող բանկերը քիչ են, միայն VTB24-ն է առաջատարը։ Ապառիկ պլանը անշահավետ է (առաջին տարբերակ) և թանկ (երկրորդը), բայց ուրախ եմ, որ կան զեղչեր։

Էկոլոգիա

Ցավոք սրտի, ես չգտա զբոսանքի համար ոչ մի լավ տեղ՝ ոչ այգի, ոչ էլ գոնե հանրային այգի։ Հետագայում, ուսումնասիրելով քարտեզը, ես տեսա Կուսկովսկու անտառային այգին և փոքրիկ Պերովսկու այգին, երկուսն էլ պետք է արժանապատիվ քայլեին: Շինհրապարակում, ինչպես ինձ ասացին, ծառերը կպահպանվեն, բայց դրանք շատ չեն։

Կարաչարովսկու գործարանը, որի տեղում կառուցվում է SREDA բնակելի համալիրը, դադարեց գոյություն ունենալ, բայց Ռյազանկայի ամբողջ արդյունաբերությունից հեռու նույն ճակատագրին արժանացավ: Արդեն որոշ ժամանակ է՝ այս տարածքում օտար հոտեր չեն զգացվում, սակայն գործում է շինխառնուրդների գործարանը (տրանսպորտով 2 կանգառում), դատելով ցանցի տեղեկություններից։ Հարավ-արևելյան վարչական շրջանի բնապահպանական իրավիճակը, ընդհանուր առմամբ, դժվար թե կարելի է բարենպաստ անվանել։

Ամփոփում

Նախագիծը հետաքրքիր էր թվում, նախ՝ այն գտնվում է կենտրոնին մոտ, հիմա մետրոյից դրան հասնելը երկար ժամանակ չէ, և երբ քայլելու հեռավորության վրա հայտնվի Նիժեգորոդսկայա Ուլիցա կայարանը, ավելի լավ կլինի։ Երկրորդ, այն առաջարկում է անվճար պլանով բնակարաններ հուսալի կառուցապատողից մատչելի գներով:

Բայց, անկեղծ ասած, օբյեկտի կառուցման և տարածքի տրանսպորտային ենթակառուցվածքի այս փուլում «ուզում եմ այստեղ ապրել» զգացողությունը հաստատ չի առաջանում։ Ներդրումների տեսանկյունից, SREDA բնակելի համալիրում բնակարանները, ամենայն հավանականությամբ, զգալիորեն կբարձրանան օբյեկտի շահագործումից հետո, ոչ միայն շինարարության ավարտի, այլև բնակելի շենքից քայլելու հեռավորության վրա գտնվող տրանսպորտային հանգույցի հայտնվելու պատճառով: տարածք։ Գործոնների հանրագումարի առումով SREDA բնակելի համալիրը ներկայումս ստանում է ամուր «7» միավոր. սա լավ հեռանկար ունեցող ամուր նախագիծ է:

Վալենտինա Շա

Հրապարակման ամսաթիվ 17 դեկտեմբերի 2015թ