Kes maksab notarile kinni korteri ostu-müügilepingu? Korteri müük: kes tavaliselt maksab paberimajanduse. Kes maksab korteri ostu-müügi eest?

Küsimust, kes peaks tasuma kinnisvara ostu-müügitehingu sõlmimisega kaasnevad kulud, ei käsitleta Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus. Teisisõnu, seda ei arvestata seadusandlikul tasandil.

Praktikas juhtub see järgmiselt: Kui notari juurde tulevad kliendid, selgitab ta alati, kes täpselt kõikide teenuste eest maksab. Ja siin peavad ostja ja müüja iseseisvalt jõudma vastastikusele kokkuleppele. Vastasel juhul ei saa notar lihtsalt tehingut tõestada.

Saate täpsemalt teada, kas tehing on vajalik notariaalselt tõestada.

Kes kõige sagedamini maksab ostu-müügilepingu täitmise eest?

Loe lähemalt lepingu notariaalse kinnitamise hindadest.

Millal peaks müüja kulud kandma?

Rõhutame: keegi ei saa sundida müüjat, nagu ostjatki, notari töö eest tasuma. Kuid elus on aegu, mil majaomanik teeb järeleandmisi. Näiteks:

• Korter ei ole väga heas seisukorras või on mitte eriti mugav asukoht. Sellele on raske ostjat leida. Siis aga ilmub inimene, kes soovib kinnisvara soetada. Saate selle tingimustega nõustuda ja kõik notarikulud enda kanda võtta.
• Ostjal rahalisi vahendeid ei ole: kinnisvara ostetakse emakapitali või hüpoteegi abil. Võite teha ka järeleandmisi.

Mõnikord tehakse selline “rüütlikäik”: notariteenuste maksumus sisaldub korteri müügihinnas. Samal ajal peab müüja kinni järgmisest seisukohast: "Ma ei langeta hinda, kuid maksan teenuste eest." Loomulikult on ostjal hea meel, et ta soovib tema eest raha maksta.

Väga sageli peab müüja kandma kulusid, mis ei ole otseselt seotud lepingu tõendamisega.

Millised täpselt?

Täpsemalt leiate notari juures ostu-müügilepingu vormistamise, tariifide, tähtaegade ja vajalike dokumentide kohta.

Teisese kinnisvara ostmisel pööravad tehingu pooled tavaliselt tähelepanu vaid eluaseme maksumusele. Kuid lisaks sellele arvule lisanduvad ka lisakulud, mida üks või teine ​​pool kannab. Kuid rahast võib piisata vaid näiteks lähimas Moskva oblastis asuva maja ostmiseks. Seega on parem tehingu täpne summa eelnevalt välja arvutada, võttes arvesse lisakulusid.

Tehingu sooritamiseks vajalikud dokumendid. Kes nende eest maksab?

Mõned tõendid ei nõua teilt mingeid kulutusi – näiteks majaraamatu väljavõtteid ning finants- ja isikliku konto väljavõtteid. Aga neid tõendeid saab ainult siis, kui üürivõlgnevusi pole.

Kahjuks ei ole asjad igal pool nii lihtsad. Paljudes linnades saab sellise sertifikaadi 200 rubla eest. Sel juhul peate ootama 3 kuni 10 päeva. Kiireloomulisuse eest peate lisaks maksma 800 rubla.

Järgmiseks on STI kulud. Sellest büroost on vaja katastripassi, majaplaani ja selgitust. Siin peate maksma. Paberite maksumus sõltub korteri pindalast ja tehniku ​​teenustest. Keskmiselt maksab see teile kolmsada kuni kolm tuhat rubla.

Kui korteri müüja (või ostja) on tehingu tegemise ajal abielus, on tal vaja oma teise poole notariaalselt kinnitatud nõusolekut. Notariteenuste eest peate maksma viissada kuni kaheksasada rubla.

Samuti on kuluartikkel, mis ei teki kõigi tehingute puhul, vaid ainult ostja soovil. Ostja võib paluda näha psühhoneuroloogia- ja narkokliiniku tõendit ning majaregistri arhiiviväljavõtet, kus on kirjas kõik elanikud alates maja ehitamisest. Sel juhul nõuavad arstitõendid sõltuvalt piirkonnast lisakulusid kahesajast kuni nelja tuhande rublani ja arhiivi väljavõtet kuni kuus tuhat rubla.

Kes peaks kõik need kulud tasuma? Seadus seda punkti ei arvesta, nii et tavaliselt maksab see, kes seda vajab. Müüja peab hankima STI-lt tõendid, kuid ostja maksab korteri puhtust kinnitavate sertifikaatide eest, kuna see on tema huvides. Lihtsam on osta uut või hiljuti ehitatud suvilat, sest selle ajalugu on peaaegu alanud ja juriidilisel registreerimisel on oluliselt vähem lõkse.

Panga seif. Kes maksab?

Enamasti kantakse raha üle vahetult pärast tehingu sooritamist, kuid mõnel juhul võib olla vajalik ka seifi rentimine. Seda lahtrit on vaja korteri raha hoidmiseks paberimajanduse käigus, mis võib kesta kuni kuu. Sel juhul koostatakse kolmepoolne leping. Lahtri maksumus võib ulatuda kahe ja poole kuni kolme ja poole tuhande rubla ulatuses.

Lepingu vormistamise eest tasub ostja.

Ostja maksab enamasti PPF-i koostamise eest, kuna hästi koostatud leping on tema huvides. See protseduur maksab kolm kuni viisteist tuhat rubla. Kallis? Jah, aga see on palju tulusam kui notaribüroo kaudu lepingu vormistamine. Notar küsib sinult 0,6-1% tehingusummast.

Ostja tasub ka riigilõivu.

Kinnisvaraga tehingu tegemisel tuleb tasuda kaks riigilõivu. Esimene on omandiõiguse üleminekuks. Teine on vara registreerimine uuele omanikule. Summad on väikesed - 1000 rubla iga tasu eest. Peaaegu kogu summa tasub ostja. Müüja on kohustatud tasuma ainult poole lepingu registreerimise maksumusest, mis on 500 rubla.

Kes maksab makse?

Korterite ostu ei maksustata. Ja müük on maksustatav. Seetõttu peab müüja tasuma maksu, mis on 13% müügisummast. Kogu üle 3 aasta omandis olnud korteri müügist saadud summat ei maksustata. Muudel juhtudel ei maksustata ainult 1 miljonit rubla.

Kulud hüpoteegiga korteri ostmisel.

Kinnisvara ostja kannab märkimisväärseid kulutusi hüpoteegiasjadele. Siia kuuluvad: ostetud korteri hindamine, kindlustus, notariteenused. Korteri ostjal tuleb välja maksta üle kümnete tuhandete rublade.

Vahendamine

Kinnisvarabüroo kliendid maksavad vahendustasu. Mõningaid kulusid saab agentuurilt sisse nõuda, kuid seda ainult juhul, kui klient maksab nende teenuste eest. Muudel juhtudel on see mure müüja ja ostja vahel.

Kes maksab korteri ostu-müügilepingu kinni? ostja või müüja? Peame silmas ostu-müügilepingu vormistamist spetsialisti - juristi, kinnisvaramaakleri või notari abi poolt.

Loomulikult ei ole see odav teenus ja see ei tulene lepingu keerukusest. Teie töö hõlbustamiseks koostavad nad reeglina malli alusel tüüplepingu.
Aga ka sellises lihtsas kinnisvara ostu-müügilepingus on vaja ära märkida tehingu poolte isikuandmed, veel parem lisada dokumentide andmed, nende väljastamise kuupäevad jne.
Üldiselt on palju “väikesi detaile”, milles vigu teha ei saa.
Seetõttu kulutab isegi kogenud spetsialist kõige lihtsama lepingu koostamiseks vähemalt 30–40 minutit.

Kuna tehingu pooled on võrdsed ja leping on vastastikku kasulike kokkulepete peegeldus (ja just nii see peabki olema!), on võimalikud mitmed variandid.

• Variant üks. Tasuvad tehingu mõlemad pooled võrdsetes osades. Seda võimalust kasutatakse sageli vastastikku kasulike ostu-müügitingimuste saavutamisel.
• Variant kaks. Kulud kannab üks tehingupooltest. Kõige sagedamini kasutab seda skeemi tehingus kõige pädevam osaleja. “Kes maksab, see helistab” Vahel rõõmustab naiivne vastaspool säästuvõimaluse üle... aga mitte kauaks. Leping vormistatakse teenuse tasuja kasuks.
• Kolmas variant. Üks osapooltest maksab suurema summa, sest teine ​​pool jääb milleski muus alla. Näiteks vabastab ta korteri varem.
• Neljas variant. Ostu-müügileping koosta ise ja ilma kulutusteta. Kui teil on oskus ka muid lepinguid vormistada, saate kasutada ostu-müügilepingu malli, muutes tehingu tingimusi endale sobivaks.
  Või kasuta seda ise lepingute koostamiseks.

• Viies variant. Koosta ise veebiteenuse abil ostu-müügi eelleping Lepingu kujundaja. Isegi kui teil pole oluliste dokumentide koostamise oskust ja vähimaidki juriidilisi teadmisi, saate seda teenust kasutades koostada mis tahes keeruka lepingu ilma vigadeta. Tasu on saadaval absoluutselt kõigile - 290 rubla.

Ostu-müügileping on äärmiselt oluline dokument.

Olge eriti ettevaatlik, kui usaldate selle koostamise kolmandast isikust advokaadile, sest tema töö hõlbustamiseks koostab ta lepingu kõige lihtsama versiooni, võttes arvesse ainult tehingu olulisi tingimusi.

Korteri vabastamine või selle tegelik võõrandamine, trahvid tingimuste rikkumise eest, koormamine müüja kasuks ja palju muud lihtsalt ei sisaldu lepingu tekstis.

Seetõttu tellige kokkulepe ette, paluge advokaadil koostada lepingu projekt teise poolega kokkuleppimiseks.