Gerichtliches Verbot von Registrierungsklagen bei Immobilien. Wie und warum wird ein „Verbot“ von Immobilientransaktionen eingeführt? Verbot der Durchführung von Registrierungsaktionen ohne Beteiligung des Eigentümers

Rechtliche Gründe für die Verhängung eines Verbots von Immobiliengeschäften

Das Verfahren für Transaktionen mit Immobilien wird durch das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation sowie durch die Normen des Gesetzes „Über die staatliche Registrierung von Immobilien“ vom 13. Juli 2015 Nr. 218-FZ geregelt. Die Registrierung von Rechten an Immobilien durch staatliche Stellen erfolgt gemäß Absatz 3 der Kunst. 1 des Gesetzes Nr. 218-FZ, durch die Ausführung eines Rechtsakts, der nicht nur die Entstehung oder Beendigung der Rechte der Eigentümer festlegt, sondern auch die Tatsache der Einschränkung oder Belastung ihrer Rechte bestätigt.

Das Verbot der Registrierung von Immobilien erfolgt aufgrund von:

• direkte Rechtsangabe (mit Dienstbarkeit, Hypothek etc.);
• Einreichung eines entsprechenden Antrags durch den Eigentümer;
• Gerichtsurteil;
• Erlass einer Entscheidung des Gerichtsvollziehers im Rahmen des Vollstreckungsverfahrens.

Im Rahmen dieses Artikels werden wir das Verfahren zur Verhängung eines Verbots von Immobilienobjekten betrachten, zu denen gemäß Art. 130 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation umfassen:

• Räumlichkeiten, einschließlich Wohn- und Nichtwohngebäude, sowie andere Strukturen, die im staatlichen Katasterregister eingetragen sind;
• Grundstücke, einschließlich Erdreichgrundstücke und andere untrennbar mit Grundstücken verbundene Objekte (Gebäude), auch wenn ihre Errichtung noch nicht abgeschlossen ist;
• zulassungspflichtiges Luftfahrzeug;
• Schiffe der See- und Binnenschifffahrt, für die das Gesetz eine Registrierungspflicht eingeführt hat;
• andere vom Gesetz unmittelbar als unbeweglich eingestufte Gegenstände.

Beachten Sie, dass das Hauptmerkmal der Eigentumsübertragung eines solchen Eigentums die Notwendigkeit einer staatlichen Registrierung von Transaktionen mit diesem ist. Die Verhängung eines Verbots verhindert die freie Verfügung über unbewegliche Sachen, einschließlich der Eintragung der Rechte neuer Eigentümer.

Beschluss über das Verbot von Eintragungsklagen bei Grundstücken, Gerichtsbeschluss zur Forderungssicherung

Ein Verbot von Transaktionen mit Immobilien, auch im Hinblick auf die Registrierung, kann durch einen Gerichtsvollzieher durch die Annahme eines entsprechenden Beschlusses über das Verbot von Registrierungshandlungen mit Immobilien verhängt werden. Der Gerichtsvollzieher handelt in diesem Fall im Interesse des Klägers (Gläubigers) und gemäß Art. 80 des Gesetzes "Über Vollstreckungsverfahren ..." vom 02.10.2007 Nr. 229-FZ, hat das Recht auf Beschlagnahme, um die Erfüllung der genannten Anforderungen sicherzustellen.

Ein Verbot kann aufgrund eines Gerichtsurteils zur Sicherung eines Anspruchs nach Kapitel verhängt werden. 13 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. In diesem Fall tritt die Verfügung sofort ab dem Zeitpunkt ihres Erlasses in Kraft. Der Kläger erhält eine Kopie dieses Dokuments und einen Vollstreckungsbescheid. Die Belastung und Einschränkung der Rechte des Schuldners in Bezug auf die Verfügung über Eigentum erfolgt gemäß Teil 6 der Kunst. 36 des Gesetzes Nr. 229, an dem Tag, an dem die Vollstreckungsurkunden beim Gerichtsvollzieher eingehen.

Damit sind nur folgende Gründe für die Beschlagnahme durch einen Gerichtsvollzieher oder ein Gericht rechtlich fixiert:

1. Als Vollstreckungsmassnahme.
2. Als Sicherheitsmaßnahme. Diese Option impliziert keine Vollstreckung, sondern bietet lediglich die Möglichkeit der Vollstreckung einer gerichtlichen Entscheidung (z. B. zur Betreibung).

Im Falle der Zwangsvollstreckung kann der Gerichtsvollzieher die Liegenschaft mit dem Ziel beschlagnahmen, sie künftig zu verkaufen oder an den Zwangsvollstrecker zu übertragen. Die Verhaftung und das Verbot von Registrierungsmaßnahmen in diesem Fall ist eine Garantie für die Sicherheit des Eigentums und das Fehlen von Rechten Dritter daran in der Zukunft.

Antrag auf Registrierungsverbot

Der Eigentümer gemäß Absatz 5 der Kunst. 15 des Gesetzes "Über die staatliche Registrierung ..." vom 13. Juli 2015 Nr. 218-FZ hat das Recht, eigenständig ein Verbot von Registrierungsmaßnahmen zu erlassen . Grund hierfür kann die Gefahr von Registrierungsaktionen durch Betrüger und andere Dritte sein, falls der Eigentümer irregeführt oder getäuscht wird.

Sie kennen Ihre Rechte nicht?

Um ein Verbot von Registrierungsaktionen mit Immobilien zu beantragen, hat der Eigentümer das Recht, sich an folgende Organisationen zu wenden:

• Multifunktionszentrum (MFC);
• Gebietsamt Rosreestr.

Um eine Belastung zu beantragen, müssen Sie Folgendes einreichen:

• Dokumente, die das Eigentum an Immobilienobjekten bestätigen, für die ein Verbot geplant ist;
• Identitätsdokumente des Antragstellers;
• ein formloser Antrag, der Angaben zum Antragsteller, zum Immobilienobjekt sowie die Verpflichtung enthält, staatlichen Stellen die Durchführung von Registrierungshandlungen zu untersagen, die darauf abzielen, Eigentumsrechte aus anderen Gründen zu übertragen, einzuschränken oder zu beenden.

Nach der angegebenen Eintragung in das einheitliche Register gemäß Absatz 4 der Kunst. 25 des Gesetzes Nr. 218-FZ werden alle Anträge auf staatliche Registrierung der Eigentumsübertragung durch eine Person, die nicht Eigentümer ist, an den Antragsteller zurückgeschickt. Beachten Sie, dass bei einer Belastung der USRN niemand eine Transaktion mit dem angegebenen Objekt registrieren kann, selbst wenn eine Vollmacht vorliegt. Dieses Verbot gilt jedoch nicht für Fälle der Registrierung einer Übertragung oder Beendigung von Eigentumsrechten auf andere Weise (z. B. aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung).

Eine Beispielanwendung finden Sie im jeweiligen Artikel.

Rechtsfolgen der Verletzung des Verbots von Registrierungshandlungen auf Immobilien

Bei Registrierungshandlungen, die gegen das festgelegte Verbot verstoßen, kann die Registrierungsbehörde haftbar gemacht werden, und die daraus entstehenden Schäden werden in Zukunft ersetzt. Eine Immobilientransaktion, für die ein Verbot von Registrierungshandlungen gesetzlich eingeführt wurde, gemäß den Regeln von Absatz 1 von Art. 174.1 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ist nichtig und zieht angemessene Konsequenzen für die Parteien nach sich.

Allerdings hat der Gesetzgeber in Absatz 2 der Kunst. 174.1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs legt das gesetzliche Recht der Nichterfüllung der Anforderungen fest, um die Begehung von Registrierungshandlungen zu verbieten, die durch eine gerichtliche Entscheidung durch einen Gerichtsvollzieher festgelegt wurden. Diese Ausnahme ist vorgesehen, wenn die Transaktionen getätigt werden, um die Schulden gegenüber dem Gläubiger zu begleichen, einschließlich des Verkaufs von Eigentum oder seiner Übertragung auf den Schuldner. In diesem Fall wird davon ausgegangen, dass der Erwerber vom Bestehen der entsprechenden Belastung wusste oder hätte wissen müssen. Waren dem Erwerber solche Informationen nicht bekannt, hat er das Recht, die Transaktion nach den Regeln des Art. 168 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation.

Aufhebung des Verbots von Registrierungsaktionen mit Immobilien

Das Verfahren und die Bedingungen für die Aufhebung des Verbots hängen von den Gründen für seine Verhängung ab. Insbesondere wenn eine Belastung auf Initiative des Grundstückseigentümers verhängt wird, hat er das Recht, sie zu beseitigen. Zu diesen Zwecken sollte ein Antrag auf Aufhebung des Verbots von Registrierungshandlungen mit Immobilien vorbereitet werden.

Dadurch wird nach Aufhebung der Beschränkungen die Eintragung der Eigentumsübertragung und anderer Transaktionen zur Veräußerung von Immobilien legal.

Der Antrag ist an das MFC oder die Gebietsabteilung Rosreestr. Das Verfahren zur Aufhebung des Verbots ähnelt in diesem Fall im Allgemeinen dem Verfahren zur Verhängung.

Die Aufhebung der Festnahme, die die Auferlegung einer Belastung im Sinne der staatlichen Registrierung der Transaktion vorsieht und auf der Grundlage der Entscheidung des Gerichtsvollziehers erfolgt, wird direkt von der Person durchgeführt, die die Entscheidung erlassen hat. Ein Belastungsarrest kann aufgehoben werden, wenn die Ansprüche des Klägers befriedigt sind, der Wert der beschlagnahmten Liegenschaft nicht der Höhe der Schuld entspricht oder der Schuldner einen Antrag auf Wiederbeschaffung der Liegenschaft stellt dem die Festnahme mit einer anderen Immobilie verhängt worden ist.

Im Falle einer Beschlagnahme aufgrund eines Gerichtsbeschlusses über die Anwendung einstweiliger Maßnahmen erfolgt die Aufhebung des Verbots durch Antrag an das Gericht, das einen solchen Beschluss erlassen hat. Grundlage für die Aufhebung einstweiliger Maßnahmen kann unter anderem die Weigerung sein, die Ansprüche des Klägers zu befriedigen.

So verhindert die Aufstellung eines Verbots von Eintragungshandlungen mit Immobilien Transaktionen, die darauf abzielen, Immobilien in irgendeiner Form zu veräußern, einschließlich durch Verkauf, Schenkung, Tausch usw. Eine Belastung kann sowohl auf Antrag des Eigentümers der Immobilie verhindert werden die Handlungen von Betrügern und auf der Grundlage der entsprechenden Entscheidung des Gerichtsvollziehers oder der staatlichen und kommunalen Behörden, wenn eine solche Befugnis ausdrücklich gesetzlich vorgesehen ist. Darüber hinaus kann ein Verbot der Eintragung von Geschäften mit Grundstücken auf gerichtliche Anordnung gestützt werden – in diesem Fall erfolgt der Widerruf, wenn die Umstände, die der Feststellung der Belastung zugrunde lagen, weggefallen sind.

Was ist ein Registrierungsverbot?

Das Verbot von Registrierungshandlungen mit Eigentum ist der Beschlagnahme von Eigentum sehr ähnlich. Nur wenn die Verhaftung ein vollständiges Verbot der Verfügung über Eigentum impliziert, das in Absatz 4 der Kunst festgelegt ist. 80 des Bundesgesetzes "Über Vollstreckungsverfahren", dann ist das Verbot eine Beschränkung des Eigentümers - des Schuldners genau in bestimmten Handlungen, die im Vollstreckungsbescheid selbst vorgeschrieben sind. Dies geschieht, wenn der Eigentümer dieser Immobilie ausstehende Schulden hat. Das Verbot gilt, bis der Eigentümer dieser Immobilie seine Schulden vollständig zurückgezahlt hat. Ein solches Verbot kann beispielsweise einem Auto, einer Wohnung auferlegt werden.

Dies bedeutet, dass dieses Auto oder diese Wohnung nicht verkauft oder gekauft werden kann oder andere Handlungen durchgeführt werden können, die ihre Registrierung erfordern. Ein Registrierungsverbot wird von einem Gericht oder einem Gerichtsvollzieher verhängt. Es ist auch möglich, ein solches Verbot gerichtlich aufzuheben, oder es wird von demselben Gerichtsvollzieher aufgehoben. Zweck dieses Verbots ist die Sicherstellung der Vollstreckung des Vollstreckungsbescheids. Die Vorschriften über das Verbot von Registrierungshandlungen mit beweglichen oder unbeweglichen Sachen sind im Bundesgesetz "Über Vollstreckungsverfahren" vorgesehen. Kunst. 80 dieses Gesetzes besagt, dass der Gerichtsvollzieher innerhalb der Frist, die dem Eigentümer-Schuldner gesetzt wird, auch ein Verbot verhängen kann, damit er freiwillig die im Vollstreckungsbescheid festgelegten Anforderungen erfüllt.

Der Vertrag über den Verkauf einer Wohnung bei Vorliegen eines Verbots.

Der Kauf einer Wohnung mit einer Belastung in Form einer Arrest- / Hausarrestpflicht ist untersagt. Der Kauf einer belasteten Wohnung ist möglich, wenn für diese Wohnung ein Grundschulddarlehen besteht. Banken, die gleichzeitig Gläubiger sind, geben in solchen Situationen meist ihre Zustimmung zum Abschluss eines Kaufvertrages trotz Verbot oder Arrest dieser Immobilie, da sie nicht an der Wohnung selbst, sondern an der Rückzahlung durch den Eigentümer interessiert sind -Schuldner des Bankdarlehens. Nach der Transaktion wird die Belastung des ehemaligen Eigentümers der Wohnung in gleicher Weise beseitigt wie das Verbot von Registrierungshandlungen mit der Wohnung. Bei einer Festnahme oder einem Verbot hilft diese Methode nicht, denn die Gerichte und Gerichtsvollzieher handeln nur im Rahmen des Gesetzes, es wird nicht funktionieren, mit ihnen so zu verhandeln wie mit Banken.

Was soll ich tun, wenn ich eine Wohnung mit einem Registrierungsverbot gekauft habe?

Um das Verbot aufzuheben, muss der Eigentümer-Schuldner alle Schulden samt Zinsen bezahlen. Und erst dann darf er die Wohnung verkaufen, gegen die ein solches Verbot verhängt wurde. Hat der Käufer mit einem solchen Verkäufer einen Kaufvertrag abgeschlossen und erst dann festgestellt, dass mit dieser Wohnung ein Meldeverbot verhängt wurde, dann kann er das Geld zurückgeben, indem er den Verkäufer der Wohnung zur Begleichung aller Schulden überredet und absendet bei dem Gericht oder Gerichtsvollzieher, das dieses Verbot verhängt hat, Antrag auf Aufhebung des Verbots. Wenn der Verkäufer dies verweigert, kann das Geld nur vor Gericht zurückgegeben werden.

• Die staatliche Pflicht zur staatlichen Registrierung von Rechtsbeschränkungen wird durch die Abgabenordnung der Russischen Föderation festgelegt. Derzeit beträgt der Betrag für Einzelpersonen 2.000 Rubel, für Organisationen 22.000 Rubel. (Unterschrift 22, Absatz 1, Artikel 333.33 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).
Wie kann man sich über die staatliche Registrierung der Einschränkung von Rechten informieren? Verordnung des russischen Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung vom 31. Dezember 2013 Nr. 802, die ungültig wurde). Jetzt hat er keine solche Verantwortung. In Kenntnis der Wahrscheinlichkeit einer Belastung des Eigentums kann der Eigentümer eine Anfrage an Rosreestr senden, um die in der USRN enthaltenen Informationen zu erhalten (lesen Sie mehr darüber in unserem Artikel Wie bestelle und erhalte ich einen Auszug aus der USRR (EGRN)?). .

Wie und warum wird ein „Verbot“ von Immobilientransaktionen eingeführt?

Wenn Sie Angst um die Ihnen gehörenden Immobilienobjekte haben, können Sie sich mit einer Erklärung über die Unmöglichkeit der staatlichen Registrierung der Übertragung an das Büro der Katasterkammer oder das Multifunktionale Zentrum für die Erbringung staatlicher und kommunaler Dienstleistungen (MFC) wenden. Einschränkung (Belastung), Beendigung des Rechts an Gegenständen Ihres Grundstücks ohne Ihre persönliche Mitwirkung oder die Mitwirkung Ihres gesetzlichen Vertreters. In diesem Fall wird ein Eintrag über einen solchen Antrag im Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (EGRP) vorgenommen. Der Antrag kann in Form eines durch eine erweiterte qualifizierte elektronische Signatur des Antragstellers beglaubigten elektronischen Dokuments gestellt werden.

Was bedeutet staatliche Registrierung der Rechtsbeschränkung?

Informationen über den Stand der Dinge in Bezug auf ihre Immobilien erhält der Rechteinhaber nach seiner persönlichen Wahl: in Form eines Auszugs oder Zugriff auf die FSIS USRN. Die Abrechnung kann in Papier- oder elektronischer Form erstellt und übermittelt werden. Die Gewährung des Zugriffs auf das FSIS kann in Form von Benachrichtigungen über Änderungen der in der USRN (sub.
3 Klausel 16 des Verfahrens zur Bereitstellung von Informationen, die in der USRN enthalten sind, genehmigt durch Anordnung des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung Russlands vom 23. Dezember 2015 Nr. 968). Daher ist die Auskunftserteilung, einschließlich der Mitteilung der staatlichen Registrierung der Grundlast, nur für Antragsteller möglich. Lassen Sie uns noch einmal auf die Frage zurückkommen: Was ist das – Eintragung einer Beschränkung (Belastung) eines Rechts?
3 kunst. 1 des Gesetzes Nr. 218-FZ und klingt wie folgt: Dies ist ein Rechtsakt der Anerkennung und Bestätigung der Beschränkung von Rechten und der Belastung von Eigentum.

Verbot der Registrierung von Immobilien

Seit Mitte 2016 stellt der Föderale Dienst für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie keine Bescheinigungen über die staatliche Registrierung von Eigentumsrechten mehr aus. Somit erhält der Eigentümer der Immobilie nach Abschluss der Registrierungsvorgänge und der Eigentumsübertragung nur die Dokumentenbasis mit dem Zeichen der Registrierungsbehörde (Vereinbarung oder anderes Dokument) sowie einen Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register von Immobilien, die den neuen Eigentümer, die festgestellte Belastung oder andere Informationen angeben, die nach Registrierungsvorgängen widergespiegelt werden sollten.

Verbot der Durchführung von Registrierungsaktionen ohne Beteiligung des Eigentümers

• Jeder Belastungsdatensatz wird durch eine unveränderliche und sich nicht wiederholende Registrierungsnummer identifiziert.
• Der Eintrag über die Belastung von Rechten enthält Angaben über den Grund des Eintritts und die Art der Beschränkung des Rechts, das Datum und die Nummer der Registrierung der Beschränkung, über Personen, die beschränkte Eigentumsrechte haben.
• Wenn die Belastung im Zusammenhang mit der Annahme des entsprechenden Rechtsakts durch eine staatliche Behörde oder lokale Regierung entsteht, muss sie (die Körperschaft) innerhalb von 5 Tagen nach der Annahme einer solchen Entscheidung einen Antrag auf staatliche Registrierung bei der Rosreestr stellen die Anbringung von Dokumenten (Abschnitt 2, Artikel 19 des Gesetzes Nr. 218-FZ).
• Anstelle eines gemeinsamen Antrags des Darlehensgebers und des Darlehensnehmers auf Eintragung der Belastung der Wohnräume kann, wenn das gewährte / erhaltene Darlehen zielgerichtet ist, ein solcher Antrag von einem Notar gestellt werden (Absatz 3 von Art.

Verbot von Transaktionen.

Für die staatliche Registrierung von Rechtsbeschränkungen eingereichte Dokumente, Anforderungen an sie Gemäß Art. 18 des Gesetzes Nr. 218-FZ werden für die staatliche Registrierung der Belastung von Rechten die folgenden Dokumente bei Rosreestr eingereicht:

• Antrag gemäß Anordnung des russischen Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung vom 08. Dezember 2015 Nr. 920 in Papierform oder in elektronischer Form;
• Dokumente, die die Grundlage für die staatliche Registrierung von Rechtsbeschränkungen bilden (in 2 Kopien);
• eine Vollmacht, wenn die Unterlagen nicht vom Antragsteller, sondern von seinem Bevollmächtigten eingereicht werden.

Je nach Einreichungsmethode kann die obige Dokumentenliste durch eine Kopie des Reisepasses ergänzt werden. Wenn die Dokumente per Post verschickt werden, wird ihre Echtheit, einschließlich der Echtheit der Unterschrift des Antragstellers, von einem Notar beglaubigt (Klausel 12, Artikel 18 des Gesetzes Nr. 218-FZ).

Verbot der Registrierung von Immobilien

Zum Beispiel die Bilanzierung des Wohnungsbestands gemäß dem Dekret der Regierung der Russischen Föderation „Über die staatliche Rechnungslegung ...“ vom 13.10.1997 Nr. 1301. Wie alle Regeln das Verfahren zur Registrierung einer Einschränkung von Rechten impliziert Ausnahmen. So wird die Belastung der gewerblichen Vermietung von Wohnraum nicht eingetragen, wenn ein solcher Vertrag für einen Zeitraum von weniger als einem Jahr abgeschlossen wird.
Daher gibt es in der aktuellen Gesetzgebung keine Definition des Begriffs „Belastung des Rechts“, aber wir glauben, dass die Verwendung der alten Definition der tatsächlichen Praxis nicht widersprechen wird. Arten der Einschränkung (Belastung) von Rechten Die wichtigsten Arten der Einschränkung der Rechte des Eigentümers sind:

• Erleichterung;
• Hypothek;
• Treuhandverwaltung;
• Miete;
• Konzessionsvertrag;
• Beschlagnahme von Eigentum usw.

Unter diesen Umständen gehen viele Eigentümer, sowohl natürliche als auch juristische Personen, objektiv weit hergeholte Risiken ein: Da es an Schutztiteln mit angemessenen Schutzgraden mangelt, bedeutet dies nicht nur die Möglichkeit, betrügerische Machenschaften zu implementieren Das Eigentum kann entstehen, aber es kann auch ein Versagen der Rosreestr-Software sein, bei dem die Folgen unvorhersehbar sein können. Wir haben bereits an die instabile Arbeit von Rosreestr geschrieben - der Eigentümer hat einen Auszug aus der USRN ohne Informationen über das Eigentum erhalten, während die Rechte durch eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Rechts bestätigt wurden. Gleichzeitig führte die Gesetzgebung ein Warninstrument ein - die Möglichkeit, einen Antrag auf ein Verbot von Registrierungshandlungen mit einem Immobilienobjekt ohne persönliche Anwesenheit zu stellen.

Was ist ein immobilienverbot

Innerhalb von 5 Werktagen nach Eingang des entsprechenden Antrags wird in der USRN ein Eintrag über den Antrag auf Unmöglichkeit der Registrierung vorgenommen. Eine Eintragung in die USRN über die Unmöglichkeit der Registrierung steht der staatlichen Registrierung der Übertragung, Beendigung, Einschränkung des Rechts und der Belastung des Eigentums nicht entgegen, wenn die Grundlage für die Registrierung des Rechts eine rechtskräftige Gerichtsentscheidung ist, sowie das Erfordernis eines Gerichtsvollziehers. Seit Anfang 2017 sind Tatsachen über eine mehrfache Zunahme der Einreichung dieser Anträge zu verzeichnen, was die Bedenken der Eigentümer erneut bestätigt.

Lesen Sie hier mehr über die Verhängung von Verboten durch Staats-, Exekutiv- und Justizbehörden.
So:

• Um dem Gläubiger das Vorkaufsrecht auf Rückzahlung der Schuld zu verschaffen, schließt der Schuldner einen Hypothekenvertrag über den Wert des verpfändeten Vermögens (das bei Rosreestr registriert ist);
• Um das Recht zu erhalten, das Land eines anderen zum Durchgang oder Durchgang zu nutzen, wird eine Vereinbarung zwischen Nachbarn geschlossen oder ein entsprechender Rechtsakt erlassen.

In jedem Fall werden durch Maßnahmen zur Einschränkung der Rechte des Grundstückseigentümers die Rechte des Grundstückseigentümers komprimiert und die Berechtigten haben eingeschränkte Rechte - Eigentum oder Pflichten. In der juristischen Literatur gibt es 4 Gruppen zu Objekten beschränkter Eigentumsrechte:

• das Recht, fremdes Land und andere natürliche Ressourcen zu nutzen;
• das Recht, die Räumlichkeiten anderer Personen zu benutzen;
• Sicherheitsrechte;
• das Recht, das Eigentum des Eigentümers zu verwalten.

Was ist eine Registrierungsbeschränkung für Immobilien?

Dies ist das Vorhandensein von Verboten und Bedingungen, die einen bestimmten Rechteinhaber eines bestimmten Eigentums bei der Nutzung des Objekts oder der Ausübung anderer Befugnisse einschränken. Solche Bedingungen und Verbote treten auf:

• durch direkte Anordnung, die in den gesetzlichen Normen enthalten ist;
• basierend auf der Vereinbarung der Themen;
• auf Initiative der zuständigen Stellen.

Gemäß Art. 131 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation Rechtsbeschränkungen erfordern eine staatliche Registrierung:

• für Immobilien - unbedingt;
• für bewegliche Sachen - in den gesetzlich bestimmten Fällen.

Darüber hinaus gibt es in derselben Norm eine Bestimmung, nach der neben der allgemeinen staatlichen Registrierung für bestimmte Arten von Immobilien separate (besondere) Aufzeichnungen geführt werden können.

Was ist ein Registrierungsverbot? Das Verbot von Registrierungshandlungen mit Eigentum ist der Beschlagnahme von Eigentum sehr ähnlich. Nur wenn die Verhaftung ein vollständiges Verbot der Verfügung über Eigentum impliziert, das in Absatz 4 der Kunst festgelegt ist. 80 des Bundesgesetzes "Über Vollstreckungsverfahren", dann ist das Verbot eine Beschränkung des Eigentümers - des Schuldners genau in bestimmten Handlungen, die im Vollstreckungsbescheid selbst vorgeschrieben sind. Dies geschieht, wenn der Eigentümer dieser Immobilie ausstehende Schulden hat. Das Verbot gilt, bis der Eigentümer dieser Immobilie seine Schulden vollständig zurückgezahlt hat. Ein solches Verbot kann beispielsweise einem Auto, einer Wohnung auferlegt werden. Dies bedeutet, dass dieses Auto oder diese Wohnung weder verkauft noch gekauft oder andere Handlungen durchgeführt werden können, die ihre Registrierung erfordern. Ein Registrierungsverbot wird von einem Gericht oder einem Gerichtsvollzieher verhängt.

Wie und warum wird ein „Verbot“ von Immobilientransaktionen eingeführt?

Es gibt die Art der registrierten Belastung, die Nummer und das Datum ihrer Registrierung sowie Informationen über natürliche oder juristische Personen an, zu deren Gunsten diese Belastung festgestellt wurde, und gibt an, auf welcher Grundlage sie auferlegt wurde. Wenn die Wohnung nicht belastet ist, sehen wir in diesem Block der USRN-Erklärung den Satz „nicht registriert“. Wie es im Statement selbst aussieht, sehen Sie auf unserer Website – in der Rubrik „Musterdokumente für den Zweitmarkt“.

Aufmerksamkeit

Mit denselben Methoden können Sie herausfinden, ob die Wohnung entlastet wurde. Zum Beispiel in dem Fall, in dem der Eigentümer das Hypothekendarlehen abbezahlt und Rosreestr eine Bescheinigung der Bank über die Rückzahlung der Schulden und die Aufhebung des Pfands vorgelegt hat. Bei nicht eingetragenen Belastungen und dem möglichen Bestehen von Rechten Dritter an einer Wohnung ist dies schon schwieriger zu erkennen.

Verbot der Registrierung von Immobilien

Die Hauptsache ist, dass der Käufer sich dessen bewusst sein und verstehen sollte, dass sein Eigentumsrecht beschränkt (eingeschränkt) wird, bis die Belastung beseitigt ist. Gekauft werden belastete Wohnungen zum Beispiel in solchen Fällen:

• Der Verkäufer der Wohnung hat noch kein Hypothekendarlehen dafür bezahlt und verkauft sie zusammen mit einer Schuld und einem Pfandrecht (Belastung);
• Der Käufer hat die Wohnung in Raten gekauft (bis zur vollständigen Zahlung ist die Wohnung an den Verkäufer verpfändet);
• Die Wohnung wird zusammen mit darin wohnenden Mietern im Rahmen eines Mietvertrages verkauft (der Käufer tritt an die Stelle des Vermieters);
• Die Wohnung wird unter Mietbelastung verkauft (der Käufer tritt mit Zustimmung des Mietempfängers an die Stelle des Mietzahlers).

Wenn die Wohnung mit einer Belastung verkauft wird, sollte dies im Wohnungskaufvertrag als separater Posten aufgeführt werden.

Verbot von Transaktionen mit Eigentumsarrest

Jedem Eintrag wird ein digitaler Identifikator zugeordnet, wonach er im USRR angezeigt wird. Dies ermöglicht dem Käufer von Immobilien, die Reinheit der Transaktion zu überprüfen, indem er einen Auszug aus dem Dokument anfordert. Die Kosten für ein Dokument auf Papier bei der Bestellung über das MFC betragen 400 Rubel, in elektronischer Form 250 Rubel.
Um unangenehme Situationen zu vermeiden, ist es besser, wenn der Verkäufer im Kaufvertrag auf das Bestehen einer Belastung hinweist. Beschränkungen der Beschlagnahme von Eigentum Die Beschlagnahme des Eigentums des Schuldners erfolgt durch Gerichtsbeschluss. Gleichzeitig wird der Eigentümer der Immobilie in allen Phasen des Prozesses nicht in der Lage sein, die Immobilie zu verkaufen, zu verschenken oder gegen Kaution zu übertragen.

Die Beschlagnahme von Eigentum dient als eine der Maßnahmen zur Sicherung der Ansprüche des Klägers und garantiert die Möglichkeit der Vollstreckung der gerichtlichen Entscheidung.

Belastungen des Eigentums an einer Wohnung

Dann löscht Rosreestr den Verpfändungsnachweis der Immobilie, die Wohnung wird frei von Rechten Dritter und geht zur vollen Verfügung des Eigentümers. Ist es nicht möglich, die Belastung auf dem üblichen Weg aus der Wohnung zu entfernen, kann der Eigentümer dies vor Gericht tun (bei Beweisen). Dann wird der Gerichtsbeschluss auch an die Rosreestr übermittelt und dient als Grundlage für die Aufhebung einer etwaigen Einschränkung des Rechts (inkl.

Beschlagnahme von unbeweglichem Vermögen). Die Eintragung in das Rechteregister zur Beseitigung der Belastung der Wohnung erfolgt innerhalb von 3 Tagen ab Antragstellung. Dafür fallen keine staatlichen Gebühren an. Wenn es sich um nicht registrierte Belastungen handelt, muss der Käufer bei der Überprüfung von Dokumenten für eine Wohnung den Verkäufer auffordern, die Regeln für die Durchführung eines Kauf- und Verkaufsgeschäfts einzuhalten und alle Gründe zu beseitigen, aus denen Dritte ihre Ansprüche geltend machen können Rechte.

Wichtig

Diese beinhalten:

• Bescheinigung über das Eigentum an Immobilien;
• Katasterpass für ein Haus oder eine Wohnung;
• ein Mietvertrag oder eine Bescheinigung über die Eröffnung eines Erbfalls;
• Personaldokumente des Wohnungseigentümers (Reisepass, Heiratsurkunde oder Scheidungsurkunde).

Für den Fall, dass die Eintragung von Belastungsrechten Rechte Dritter berührt, ist deren notariell beglaubigte Zustimmung erforderlich. Dies gilt für Liegenschaften, die Miteigentum darstellen, oder für Wohnungen, die die Ehegatten während der Ehe gemeinsam erworben haben. Sie können über das MFC eine Belastung ausstellen und das erforderliche Papierpaket an seine Mitarbeiter weitergeben.

Die Info

Das Gesetz erlaubt den Versand von Dokumenten per Einschreiben. In beiden Fällen dauert die Belastung länger. Sie können den Prozess beschleunigen, indem Sie die Registrierungskammer besuchen und die Papiere den Mitarbeitern persönlich übergeben.

Was ist das Beschränkungsverbot von Transaktionen mit Immobilien mit einer Wohnung?

Es gibt andere Rechte, die eine Wohnung belasten, die Personen haben, die nicht ihre Eigentumsrechte (dh eingetragene) Eigentümer sind. Zum Beispiel diese: In all diesen Fällen können Personen, die formell nicht Eigentümer der Wohnung (bzw. ihres Anteils) sind, Anspruch auf diese auch nach dem Verkauf erheben. Dann kann die Transaktion für ungültig erklärt werden und der Käufer verliert sein Eigentumsrecht.
Merkmale des Kaufs einer zuvor mit Mutterschaftskapital gekauften Wohnung. Welche Gefahr besteht hier für den Käufer? Wie finde ich heraus, ob die Wohnung belastet ist? Wenn es sich um in Rosreestr registrierte Belastungen handelt, kann dies jeder überprüfen - dies sind öffentliche Informationen.
Die Durchführung des Verfahrens ist möglich, wenn die Berechtigung zur Durchführung dokumentiert ist. Bei der Vergabe einer Hypothek oder eines besicherten Darlehens schließt die Bank beispielsweise eine Vereinbarung mit dem Kunden ab, auf deren Grundlage die Mitarbeiter von Rosreestr festhalten, dass die Immobilie belastet ist. ⇒ In einer Situation, in der einer natürlichen Person eine Belastung auf Wohnraum auferlegt werden muss, ist zu beachten, dass dies ohne Gerichtsbeschluss nur der Grundstückseigentümer oder seine Erben (nach dem Tod des Erblassers) tun können. Solche Maßnahmen werden von Immobilieneigentümern ergriffen, um betrügerische Handlungen Dritter zu vermeiden.
Eine Belastung muss ebenso wie ein Eigentumsrecht angemeldet werden. Das Verfahren wird auf Initiative des Eigentümers oder Erwerbers durchgeführt.